Bất động sản ảo Metaverse: Triển vọng tương lai sau khi bong bóng tan vỡ

Cuối năm 2021, thế giới ảo đã dấy lên một làn sóng "thổi giá đất". Tuy nhiên, với sự sụp đổ của bong bóng trong nửa đầu năm nay, bất động sản ảo và triển vọng của Metaverse lại trở thành tâm điểm chú ý của thị trường.

Theo thống kê của nền tảng dữ liệu, do sự giảm sút sự quan tâm của người dùng và sự ảm đạm chung của thị trường tiền điện tử, giá đất ảo đã giảm mạnh vào năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính trên Ethereum, giá trung bình của mỗi mảnh đất số đã giảm mạnh từ khoảng 17.000 USD vào tháng 1 xuống còn khoảng 2.500 USD vào tháng 8, giảm gần 85%.

Trong khi đó, môi trường kinh tế vĩ mô bất lợi đã dẫn đến sự suy giảm chung của toàn bộ ngành công nghiệp tiền điện tử, kéo theo sự sụt giảm giá trị vốn hóa thị trường của các token nền tảng Metaverse xuống hơn 80%. Trung bình hàng tuần, khối lượng giao dịch đất đai của sáu dự án Metaverse lớn đã giảm từ mức cao 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống còn khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.

Một, bất động sản ảo từ "nổi lên" đến "sập nhà"

Vào nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse đã lan tỏa toàn cầu và gây ra một cơn sốt "đầu cơ đất". Khác với không gian ảo trong các trò chơi truyền thống, đất đai của các dự án Metaverse có những đặc điểm sau:

1. Tính khan hiếm và tính lưu thông: Nền tảng Metaverse được cấu thành từ một số lượng cố định các lô đất, và giá lô đất khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý và lượng người qua lại. Các lô đất tồn tại dưới dạng NFT, đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy xuất nguồn gốc của quyền sở hữu.

2. Tự thành hệ thống kinh tế và quản trị: Các mảnh đất ảo thường phi tập trung, nền tảng thông qua token để thực hiện giao dịch và cho phép những người nắm giữ token tham gia vào quản lý nền tảng và quy hoạch phát triển.

3. Tài sản bất động sản: Chủ sở hữu lô đất có thể mua bán, chuyển nhượng và phát triển, chẳng hạn như bán lại, cho thuê, cũng như tạo ra các tòa nhà và cảnh quan trên lô đất đã mua.

4. Kích thước không gian thời gian song song: Nhờ vào công nghệ blockchain, các hoạt động trên Metaverse sẽ được gán thời gian và ghi lại vĩnh viễn, mang lại cho nền tảng kích thước không gian thời gian song song với thế giới thực.

5. Hỗ trợ xây dựng các cảnh ngoài đời thực: Nhiều hoạt động trong thế giới thực có thể diễn ra trong Metaverse, như mua sắm, làm việc, học tập, giao lưu, v.v. Trong tương lai, nhiều cảnh ngoài đời thực hơn sẽ được đưa vào Metaverse để thực hiện theo cách vượt qua các giới hạn vật lý.

Những đặc điểm này đã định nghĩa lại không gian ảo, thu hút được sự chú ý lớn. Vào nửa cuối năm 2021, với việc khái niệm Metaverse trở nên phổ biến, giá trị của các nền tảng liên quan tăng cao, giao dịch đất số đã liên tục lập kỷ lục mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trên một nền tảng thế giới ảo đã được giao dịch với giá 2,43 triệu USD. Vào tháng 12, một mảnh đất ảo khác trên một nền tảng trò chơi ảo đã được bán với mức giá cao ngất ngưởng 5 triệu USD.

Đồng thời, hệ sinh thái của nền tảng Metaverse cũng đang mở rộng toàn diện. Các nghệ sĩ tạo ra các thị trấn nghệ thuật trong thế giới ảo, tổ chức triển lãm nghệ thuật NFT và hòa nhạc; các thương hiệu thể thao nổi tiếng tận dụng nền tảng ảo để xây dựng khu trải nghiệm thương hiệu; các trường đại học dự định ra mắt khuôn viên Metaverse, cung cấp trải nghiệm khuôn viên đắm chìm; thậm chí có quốc gia thiết lập đại sứ quán trong thế giới ảo, thúc đẩy sự phát triển của quan hệ quốc tế.

Tuy nhiên, kể từ năm 2022, độ nóng của thị trường đã giảm mạnh, cơn sốt đầu tư bất động sản ảo dần lắng xuống. Từ giá cả có thể so sánh với căn hộ cao cấp ở các thành phố lớn, đến nay thị trường trở nên ảm đạm. Toàn bộ thị trường các dự án Metaverse rơi vào thị trường gấu. Dữ liệu cho thấy, tính đến hiện tại, trong số mười dự án Metaverse có khối lượng giao dịch cao nhất trong bảy ngày qua, cả khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch đều giảm mạnh so với đầu năm.

Hai, Nguyên nhân bong bóng bất động sản ảo bị vỡ

Nguyên nhân khiến dự án Metaverse gặp "sự thất bại" chủ yếu có những điểm sau:

1. Thị trường tiền điện tử toàn cầu suy thoái: Tình hình kinh tế và chính trị quốc tế năm 2022 bất ổn, tiền điện tử tiếp tục giảm giá. Vụ sụp đổ của một đồng stablecoin vào tháng 5 đã khiến thị trường tiền điện tử giảm mạnh. Các đồng tiền điện tử chính đều gặp phải mức giảm từ 40%-60%, tổng giá trị thị trường giảm gần 50% so với đầu năm. Thị trường NFT cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch và số lượng người dùng hoạt động đều giảm mạnh.

2. Sự hoang vắng và thiếu cảm giác hòa nhập của thế giới ảo: Sự thịnh vượng và giá trị gia tăng của bất động sản ảo phụ thuộc vào quy hoạch thiết kế và lượng người lưu thông. Tuy nhiên, hệ sinh thái của thế giới ảo hiện vẫn chưa hoàn toàn được xây dựng, lượng người truy cập còn thấp. Mặc dù nhiều thương hiệu thực đã gia nhập không gian ảo, nhưng vấn đề về tính đơn điệu và hạn chế của dịch vụ dần trở nên rõ ràng. Hơn nữa, công nghệ VR/AR vẫn chưa được ứng dụng rộng rãi trong các dự án Metaverse chính thống, dẫn đến cảm giác hòa nhập của người dùng chưa đủ.

3. Sự mất mát của độc quyền và tính khan hiếm: Việc xây dựng Metaverse không thể tách rời khỏi sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng cho đến quy hoạch chức năng, các nhà tư bản đang dần độc quyền. Đồng thời, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của các khu đất đang bị đặt dấu hỏi. Sự đồng nhất giữa các nền tảng là rất nghiêm trọng, việc cung cấp đất tăng lên khiến giá trị khó duy trì.

4. Sự chọn lựa giữa thực tế và lý tưởng: Thị trường bất động sản ảo tiếp tục giảm, một mặt là sự tràn vào và rút lui của các nhà đầu tư, mặt khác là "sự thiếu tự tin" của các dự án Metaverse ở thời điểm hiện tại. Nhưng về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển to lớn.

Trong bối cảnh kinh tế số trở thành xu hướng phát triển, các dự án Metaverse trở thành những cổng quan trọng. Sự xuất hiện của các dịch vụ mới như trang phục ảo, concert ảo đã mở ra những điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo. Mặc dù ngành công nghiệp tiền điện tử đang trong thị trường gấu, công nghệ liên quan đến Metaverse vẫn đang phát triển nhanh chóng. Đất ảo, như một cánh đồng thử nghiệm của Metaverse, là sản phẩm gần nhất với khái niệm Metaverse hiện nay.

Xây dựng Metaverse không phải để tạo ra một utopia hay để trốn tránh thực tại, mà là để khám phá hình thức mới của nền văn minh nhân loại trong khi kết hợp giữa ảo và thực. Khả năng mở rộng của Metaverse mang lại cho chúng ta quyền lựa chọn, con người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng nơi cư trú lý tưởng.

Dù là thực tế hay lý tưởng, việc khám phá nền tảng Metaverse sẽ trở thành hướng phát triển quan trọng của nhân loại. Với sự tiến bộ của công nghệ và sự phong phú của các trường hợp ứng dụng, thị trường bất động sản ảo có khả năng hồi sinh sức sống trong tương lai, cung cấp động lực mới cho sự phát triển của nền kinh tế số.