Эти 75 рынков жилья достигли критического порога в пользу покупателей жилья.

Хотите больше историй о рынке жилья от Ланса Ламберта в вашем почтовом ящике? Подпишитесь на рассылку ResiClub .*

Самые читаемые из Fast Company

• Что такое фракционное лидерство и почему оно сейчас на пике популярности?
• Почему установка границ делает вас более ценным на работе
• 5 компаний, которые могут достичь рыночной капитализации в 4 триллиона долларов после Nvidia

Во время пандемического бума на жилье, с лета 2020 года по весну 2022 года, количество активных домов на продаже в большинстве жилищных рынков резко упало, поскольку спрос со стороны покупателей жилья быстро поглотил почти все, что поступало на продажу, и продавцы имели полную власть. Перенесемся в текущий жилищный рынок, и места, где активные запасы восстановились до уровней 2019 года ( из-за напряженной доступности, подавляющей спрос со стороны покупателей ), теперь являются теми самыми местами, где покупатели жилья получили наибольшую власть.

В конце июня 2025 года национальный активный жилищный запас на продажу все еще был на 11% ниже уровней июня 2019 года. Однако все больше региональных рынков превышают этот порог.

Этот список растет:

• Январь 2025 года: 41 из 200 крупнейших рынков жилья в метрополитенах снова оказались выше уровней запасов до пандемии 2019 года.
• Февраль 2025 года: 44 из 200 крупнейших рынков жилья в метрополитенах вернулись выше уровней запасов до пандемии 2019 года.
• Март 2025: 58 из 200 крупнейших рынков жилья в метрополитенах вернулись к уровням запасов до пандемии 2019 года.
• Апрель 2025: 69 из 200 крупнейших рынков жилья в городских агломерациях вновь превысили уровни запасов до пандемии 2019 года.
• Май 2025: 75 из этих 200 основных рынков вернулись выше уровней запасов до пандемии 2019 года.

Теперь, согласно последнему отчету на конец июня 2025 года, 78 из 200 рынков находятся выше уровней запасов 2019 года до пандемии, и ResiClub ожидает, что это число будет продолжать расти в этом году.

Эта следующая таблица поможет вам увидеть, как выглядит картина запасов на этих же 78 рынках сейчас и как она выглядела в прошлом году.

Среди этих 78 рынков вы найдете много в рынках Солнечного пояса, таких как Флорида, Техас, Аризона и Колорадо.

Многие из самых мягких рынков жилья, где покупатели жилья получили преимущество, расположены в регионах Заливского побережья и Горного Запада. Некоторые из этих районов были среди лучших бум-городов страны во время пандемии, испытали значительный рост цен на жилье во время пандемического бума жилья, который сильно превышал местные уровни доходов.

Когда пандемия замедлила внутреннюю миграцию и ставки по ипотечным кредитам резко возросли, такие рынки, как Кейп-Корал во Флориде и Сан-Антонио в Техасе, столкнулись с трудностями, поскольку им пришлось полагаться на местные доходы для поддержания высоких цен на жилье. Смягчение рынка жилья в этих районах было дополнительно ускорено изобилием нового жилищного предложения в pipeline по всему Солнечному поясу. Строители в этих регионах часто готовы снижать чистые эффективные цены или вносить другие корректировки по доступности, чтобы поддерживать продажи. Эти корректировки на рынке нового строительства также создают охлаждающий эффект на рынке вторичной недвижимости, так как некоторые покупатели, которые могли бы выбрать существующий дом, меняют свое внимание на новые дома, где все еще доступны выгодные предложения.

История продолжается. В отличие от этого, многие рынки на Северо-Востоке и в Среднем Западе были менее зависимы от миграции, связанной с пандемией, и имеют меньше нового строительства домов в процессе. С меньшей подверженностью этому шоку спроса, активный запас в этих регионах Среднего Запада и Северо-Востока остался относительно ограниченным, сохраняя преимущество в руках продавцов жилья.

В целом, рынки жилья, где запасы ( т.е. активные списки ) вернулись к уровню до пандемии, испытали более слабый рост цен на жилье ( или прямые падения ) за последние 36 месяцев. Напротив, рынки жилья, где запасы остаются значительно ниже уровней до пандемии, в целом испытали более устойчивый рост цен на жилье за последние 36 месяцев.

Члены ResiClub PRO могут найти наш последний анализ инвентаря для более чем 800 метров и более 3000 округов здесь, а также наш последний анализ, показывающий, почему сравнение инвентаря 2019 года остается актуальным, здесь.

Этот пост изначально появился на fastcompany.com *Подписывайтесь, чтобы получать новости Fast Company:

Просмотреть комментарии