FHFA ordena a Fannie y Freddie considerar Cripto como colateral hipotecario

HomeNews* La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de EE. UU. ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac que consideren los activos de criptomonedas como garantía para los préstamos hipotecarios de viviendas unifamiliares.

• Solo las criptomonedas mantenidas en intercambios centralizados regulados por EE. UU. serán elegibles para ser consideradas como garantía.
• El Director de la FHFA, William J. Pulte, instruyó a estas agencias para que tuvieran en cuenta la volatilidad de precios de las criptomonedas y la parte de las reservas mantenidas en activos digitales.
• Pulte declaró que el movimiento se alinea con los esfuerzos para fortalecer a los Estados Unidos como líder en criptomonedas, aunque han surgido preguntas sobre conflictos de interés.
• Esto ocurre mientras el mercado de la vivienda enfrenta altas tasas de interés y sigue movimientos similares de prestamistas especializados que ya ofrecen opciones de hipoteca basadas en criptomonedas. La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda de EE. UU. (FHFA) ha dirigido a Fannie Mae y Freddie Mac a considerar las tenencias de criptomonedas de los prestatarios como garantía para préstamos hipotecarios de vivienda unifamiliar. Ambas empresas respaldadas por el gobierno compran hipotecas de los prestamistas y las reempaquetan en valores respaldados por hipotecas garantizados federalmente.

• Anuncio - En un anuncio reciente en las redes sociales, el Director de FHFA William J. Pulte dijo que Fannie Mae y Freddie Mac deben tener en cuenta los cambios de valoración para las criptomonedas, reflejando la volatilidad y el riesgo de los activos. La orden establece que solo los activos digitales mantenidos en intercambios centralizados regulados en EE. UU. califican, y que las agencias deben revisar qué proporción de las reservas totales proviene de criptomonedas.

La directiva llega en un momento en que el mercado de la vivienda está luchando debido al aumento de las tasas de interés, lo que puede ver un ligero impulso por los nuevos requisitos de colateral. Durante y después de la crisis financiera de 2008, la FHFA tomó el control de Fannie Mae y Freddie Mac para restaurar la estabilidad, y desde entonces se ha centrado en reducir riesgos y mantener la estabilidad del mercado.

Algunos críticos advierten que aceptar criptomonedas como colateral podría introducir nuevos riesgos crediticios debido a la naturaleza impredecible de los precios de las criptomonedas. Por ejemplo, el bitcoin históricamente ha caído entre un 75 y un 80 % desde su punto máximo hasta su mínimo, con las llamadas “altcoins” experimentando caídas aún mayores. FHFA reconoció tales riesgos, especialmente dada la historia de crisis financieras vinculadas a hipotecas.

Prestamistas especializados como Figure Technologies ya han comenzado a ofrecer hipotecas respaldadas en parte por activos de criptomonedas desde 2022. Esto señala una adaptación gradual dentro de ciertos sectores de la industria a las tendencias de activos digitales, incluso cuando los reguladores tradicionales siguen siendo cautelosos sobre los vínculos más fuertes entre las criptomonedas y las finanzas tradicionales.

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