Với việc Christie's International Realty chấp nhận mua tiền điện tử, đường đua RWA đã đạt được một cột mốc mới. Bài viết này khám phá cách tiền điện tử đang bơm tính thanh khoản và khả năng mới vào thị trường bất động sản Hoa Kỳ trị giá gần 50 nghìn tỷ đô la thông qua mã hóa hóa, cho vay thế chấp, v.v. (Tóm tắt nội dung: Bitcoin mua biệt thự" Christie's mở bộ phận bất động sản tiền điện tử, quyền riêng tư và hiệu quả thu hút người mua giàu có) (Bổ sung cơ bản: Christie's cung cấp chứng chỉ số NFT cho 132 mặt hàng đấu giá, có thể trở thành tiêu chuẩn mới trên thị trường nghệ thuật? Với việc bổ sung Crypto, chơi bất động sản giống như chơi "Monopoly", "Mua đất, họ không làm đất nữa". Đây là câu nói nổi tiếng bị nhầm lẫn với Mark Twain trong thế kỷ 20 và thường được sử dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Gravity mạnh mẽ tán thành câu này, nếu con người không thể thực hiện du hành giữa các vì sao thì đất đai sẽ "không thể phát hành lại" như Bitcoin. Vào năm 2025, khi làn sóng tiền điện tử lan rộng từ Thung lũng Silicon đến Phố Wall và cuối cùng ảnh hưởng đến Washington, nó cũng bắt đầu lặng lẽ thay đổi cấu trúc cơ bản của ngành bất động sản khi tuân thủ tiến triển. Đầu tháng 7, Christie's International Real (Christie's International Real Estate) chính thức thành lập bộ phận độc quyền cho các giao dịch bất động sản tiền điện tử, trở thành thương hiệu môi giới bất động sản cao cấp chính thống đầu tiên trên thế giới hỗ trợ "thanh toán bằng tiền kỹ thuật số thuần túy để mua nhà" trong toàn bộ quá trình dưới danh nghĩa của một công ty. Và đây mới chỉ là khởi đầu, từ các doanh nhân ở Thung lũng Silicon đến các nhà phát triển Dubai, từ biệt thự Beverly Hills ở Los Angeles đến căn hộ cho thuê ở Tây Ban Nha, một số nền tảng giao dịch bất động sản với công nghệ blockchain và tài sản kỹ thuật số làm cốt lõi đang nổi lên, tạo thành một con đường "Bất động sản tiền điện tử" mới nổi. Tại sao tiền điện tử có thể thúc đẩy làn sóng tiếp theo của bất động sản Hoa Kỳ Bất động sản Hoa Kỳ trị giá gần 50 nghìn tỷ đô la vào năm 2024, khiến nó trở thành một trong những thị trường tài sản quan trọng nhất thế giới, tăng từ khoảng 23 nghìn tỷ đô la cách đây 10 năm vào năm 2014, tăng gấp đôi quy mô tài sản trong lĩnh vực này trong một thập kỷ. Tổng khối lượng bất động sản Hoa Kỳ, báo cáo phân tích Awealthofcommonsense Báo cáo NAR tháng 6 năm 2025 cho thấy giá nhà trung bình của Hoa Kỳ đạt 435.300 đô la, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Kho nhà ở khoảng 1,53 triệu căn, cung cầu là 4,7 tháng. Giá nhà cao và tình trạng thiếu hụt nguồn cung kinh niên đã làm tăng ngưỡng, cùng với lãi suất thế chấp cao liên tục khoảng 6,75% vào tháng 7 (2025 lãi suất cố định 30 năm và thế chấp Bitcoin hiện là khoảng 9%) Luôn cao hơn mức tăng hàng năm về giá trị của bất động sản, điều này kìm hãm khối lượng giao dịch và tính thanh khoản thấp khiến các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm các nguồn thanh khoản mới. Và lãi suất cao chặn Benutzerdefinierte là một vấn đề thanh khoản thấp đối với các nhà đầu tư bất động sản. Trong năm năm qua, chủ sở hữu trung bình của một bất động sản đã tăng tài sản của họ lên 140.000 đô la. Nhưng trên thực tế, nhiều gia đình miễn cưỡng sử dụng các khoản vay bất động sản để giải phóng thanh khoản khi nắm giữ tài sản bất động sản, bởi vì con đường thực hiện của họ thường chỉ có hai, một là bán tổng tài sản, hai là thuê, sử dụng vay bất động sản không phải là lựa chọn tốt trong lãi suất hiện tại, và bán trong trường hợp giá nhà tăng dường như không phải là một quyết định đầu tư tốt hơn. Do đó, trong lĩnh vực bất động sản tổng thể trị giá 50 nghìn tỷ đô la, hiện có khoảng 70% vốn chủ sở hữu (34.98 nghìn tỷ ) thuộc sở hữu của chủ sở hữu, có nghĩa là chỉ có 30% được hỗ trợ bởi các khoản tiền vay, và phần còn lại là tiền riêng của người mua. Ví dụ, nếu một gia đình sở hữu một tài sản trị giá 500.000 đô la, mặc dù trên danh nghĩa họ sở hữu tài sản, nhưng nếu họ muốn bán nó, họ cũng cần khấu trừ phần khoản vay để thực sự nắm giữ nó, và họ sở hữu 350.000 đô la tài sản ở mức 70%. Nắm giữ cổ phiếu bất động sản Mỹ, nguồn: Ycharts Và chỉ cung cầu thôi là chưa đủ, khái niệm RWA đã phát triển từ nhiều năm nhưng mới thực sự bắt đầu bùng nổ trong hai năm qua, đặc biệt là sau khi Trump đắc cử vào năm 2025, độ dốc đi lên càng tăng lên. Tuân thủ là cốt lõi của nó, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư vào các tài sản kém thanh khoản như bất động sản và giám đốc mới của FHFA, William Poulter, đã ra lệnh cho những gã khổng lồ thế chấp Fannie Mae (Fannie Mae) và Freddie Mac (Freddie vào tháng 3 năm 2025 Mac) Phát triển một chương trình cho phép tài sản tiền điện tử được đưa vào tài sản dự trữ khi đánh giá rủi ro thế chấp của một gia đình mà không cần chuyển đổi thành đô la Mỹ trước. Chính sách này khuyến khích các ngân hàng coi tiền điện tử là tài sản có thể được tính là tiết kiệm, mở rộng cơ sở người vay. VÀO THÁNG 7 NĂM 2025, TRUMP ĐÃ KÝ ĐẠO LUẬT THIÊN TÀI VÀ THÚC ĐẨY ĐẠO LUẬT RÕ RÀNG. Đạo luật GENIUS lần đầu tiên công nhận stablecoin là tiền kỹ thuật số hợp pháp, yêu cầu stablecoin phải được dự trữ đầy đủ 1:1 trong các tài sản an toàn như đô la Mỹ hoặc trái phiếu chính phủ ngắn hạn và yêu cầu kiểm toán của bên thứ ba. Đạo luật CLARITY tìm cách làm rõ liệu mã thông báo kỹ thuật số là chứng khoán hay hàng hóa, cung cấp một lộ trình quản lý cho các học viên. Những sự kết hợp này làm cho lĩnh vực này có biên độ an toàn lớn hơn, cùng với thuộc tính khan hiếm của bất động sản tương tự như bitcoin "không thể phát hành" ( không thể tăng đất, bản thân tài sản có thể, xây nhà cũng ) như khai thác, giúp kết hợp cả hai dễ dàng hơn. Số hóa giúp phá vỡ các rào cản cao. Deloitte, một trong bốn công ty kế toán lớn, dự đoán trong Báo cáo Lĩnh vực Tài chính rằng khoảng 4 nghìn tỷ đô la bất động sản có thể được mã hóa vào năm 2035, tăng từ mức dưới 300 tỷ đô la vào năm 2024. Token hóa có thể chia bất động sản lớn thành các cổ phiếu nhỏ, cung cấp cho các nhà đầu tư toàn cầu một cách tham gia ngưỡng thấp, thanh khoản cao và tạo ra dòng tiền cho người bán và người mua, những người nếu không sẽ thiếu vốn. Điều đó đang được nói, con số 4 nghìn tỷ đô la nghe có vẻ tốt, nhưng nó gây tranh cãi như dự đoán của cơ quan rằng vốn hóa thị trường của ETH sẽ đạt 85 nghìn tỷ đô la trong tương lai, nhưng nó đã tăng bao xa? Chúng tôi có thể tìm thấy một số alpha trên thị trường. Phân mảnh? Vay? Cho thuê? Cung cấp thanh khoản? Chơi bất động sản như DeFi Không giống như các thực thể tương tự có tính thanh khoản thấp như vàng và nghệ thuật, bất động sản đi kèm với các thuộc tính tài chính có nguồn gốc riêng. Sau khi kết nối với Crypto, nó đa dạng hơn. Mặc dù đã có những nỗ lực trước đó, nhưng vào năm 2018, nền tảng Harbor đã hợp tác với RealT để ra mắt dịch vụ token hóa bất động sản dựa trên blockchain, được coi là một trong những dự án token hóa bất động sản trước đó và quy mô lớn hơn. Cụ thể, nền tảng RealT chia lợi ích tài sản thành RealToken có thể giao dịch thông qua blockchain. Mỗi tài sản thuộc sở hữu của một công ty riêng biệt (Inc/LLC) và người mua RealToken tương đương với việc nắm giữ một phần cổ phần của công ty và được hưởng thu nhập cho thuê theo tỷ lệ. Nền tảng này sử dụng cơ chế phát hành được ủy quyền của Ethereum để làm cho ngưỡng đầu tư thấp ( thường là khoảng 50 đô la ), đồng thời các giao dịch và phát hành tiền thuê được hoàn thành trên chuỗi, và các nhà đầu tư không cần phải chịu trách nhiệm quản lý hàng ngày của các chủ nhà truyền thống. RealT phân phối thu nhập cho thuê cho chủ sở hữu hàng tuần dưới dạng stablecoin (USDC hoặc xDAI). Lợi nhuận dự kiến đến từ lợi nhuận trên tài sản ròng (RONA), tức là tiền thuê ròng hàng năm / tổng đầu tư vào bất động sản. Ví dụ: khi thu nhập cho thuê dự kiến hàng năm của bất động sản trừ đi chi phí là 66.096 đô la và tổng vốn đầu tư là 880.075 đô la, RONA là 7.51%. Giá trị này không bao gồm đòn bẩy hoặc tài sản...
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Christie's có thể mua nhà bằng tài sản tiền điện tử, cột mốc mới trong lĩnh vực RWA.
Với việc Christie's International Realty chấp nhận mua tiền điện tử, đường đua RWA đã đạt được một cột mốc mới. Bài viết này khám phá cách tiền điện tử đang bơm tính thanh khoản và khả năng mới vào thị trường bất động sản Hoa Kỳ trị giá gần 50 nghìn tỷ đô la thông qua mã hóa hóa, cho vay thế chấp, v.v. (Tóm tắt nội dung: Bitcoin mua biệt thự" Christie's mở bộ phận bất động sản tiền điện tử, quyền riêng tư và hiệu quả thu hút người mua giàu có) (Bổ sung cơ bản: Christie's cung cấp chứng chỉ số NFT cho 132 mặt hàng đấu giá, có thể trở thành tiêu chuẩn mới trên thị trường nghệ thuật? Với việc bổ sung Crypto, chơi bất động sản giống như chơi "Monopoly", "Mua đất, họ không làm đất nữa". Đây là câu nói nổi tiếng bị nhầm lẫn với Mark Twain trong thế kỷ 20 và thường được sử dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Gravity mạnh mẽ tán thành câu này, nếu con người không thể thực hiện du hành giữa các vì sao thì đất đai sẽ "không thể phát hành lại" như Bitcoin. Vào năm 2025, khi làn sóng tiền điện tử lan rộng từ Thung lũng Silicon đến Phố Wall và cuối cùng ảnh hưởng đến Washington, nó cũng bắt đầu lặng lẽ thay đổi cấu trúc cơ bản của ngành bất động sản khi tuân thủ tiến triển. Đầu tháng 7, Christie's International Real (Christie's International Real Estate) chính thức thành lập bộ phận độc quyền cho các giao dịch bất động sản tiền điện tử, trở thành thương hiệu môi giới bất động sản cao cấp chính thống đầu tiên trên thế giới hỗ trợ "thanh toán bằng tiền kỹ thuật số thuần túy để mua nhà" trong toàn bộ quá trình dưới danh nghĩa của một công ty. Và đây mới chỉ là khởi đầu, từ các doanh nhân ở Thung lũng Silicon đến các nhà phát triển Dubai, từ biệt thự Beverly Hills ở Los Angeles đến căn hộ cho thuê ở Tây Ban Nha, một số nền tảng giao dịch bất động sản với công nghệ blockchain và tài sản kỹ thuật số làm cốt lõi đang nổi lên, tạo thành một con đường "Bất động sản tiền điện tử" mới nổi. Tại sao tiền điện tử có thể thúc đẩy làn sóng tiếp theo của bất động sản Hoa Kỳ Bất động sản Hoa Kỳ trị giá gần 50 nghìn tỷ đô la vào năm 2024, khiến nó trở thành một trong những thị trường tài sản quan trọng nhất thế giới, tăng từ khoảng 23 nghìn tỷ đô la cách đây 10 năm vào năm 2014, tăng gấp đôi quy mô tài sản trong lĩnh vực này trong một thập kỷ. Tổng khối lượng bất động sản Hoa Kỳ, báo cáo phân tích Awealthofcommonsense Báo cáo NAR tháng 6 năm 2025 cho thấy giá nhà trung bình của Hoa Kỳ đạt 435.300 đô la, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Kho nhà ở khoảng 1,53 triệu căn, cung cầu là 4,7 tháng. Giá nhà cao và tình trạng thiếu hụt nguồn cung kinh niên đã làm tăng ngưỡng, cùng với lãi suất thế chấp cao liên tục khoảng 6,75% vào tháng 7 (2025 lãi suất cố định 30 năm và thế chấp Bitcoin hiện là khoảng 9%) Luôn cao hơn mức tăng hàng năm về giá trị của bất động sản, điều này kìm hãm khối lượng giao dịch và tính thanh khoản thấp khiến các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm các nguồn thanh khoản mới. Và lãi suất cao chặn Benutzerdefinierte là một vấn đề thanh khoản thấp đối với các nhà đầu tư bất động sản. Trong năm năm qua, chủ sở hữu trung bình của một bất động sản đã tăng tài sản của họ lên 140.000 đô la. Nhưng trên thực tế, nhiều gia đình miễn cưỡng sử dụng các khoản vay bất động sản để giải phóng thanh khoản khi nắm giữ tài sản bất động sản, bởi vì con đường thực hiện của họ thường chỉ có hai, một là bán tổng tài sản, hai là thuê, sử dụng vay bất động sản không phải là lựa chọn tốt trong lãi suất hiện tại, và bán trong trường hợp giá nhà tăng dường như không phải là một quyết định đầu tư tốt hơn. Do đó, trong lĩnh vực bất động sản tổng thể trị giá 50 nghìn tỷ đô la, hiện có khoảng 70% vốn chủ sở hữu (34.98 nghìn tỷ ) thuộc sở hữu của chủ sở hữu, có nghĩa là chỉ có 30% được hỗ trợ bởi các khoản tiền vay, và phần còn lại là tiền riêng của người mua. Ví dụ, nếu một gia đình sở hữu một tài sản trị giá 500.000 đô la, mặc dù trên danh nghĩa họ sở hữu tài sản, nhưng nếu họ muốn bán nó, họ cũng cần khấu trừ phần khoản vay để thực sự nắm giữ nó, và họ sở hữu 350.000 đô la tài sản ở mức 70%. Nắm giữ cổ phiếu bất động sản Mỹ, nguồn: Ycharts Và chỉ cung cầu thôi là chưa đủ, khái niệm RWA đã phát triển từ nhiều năm nhưng mới thực sự bắt đầu bùng nổ trong hai năm qua, đặc biệt là sau khi Trump đắc cử vào năm 2025, độ dốc đi lên càng tăng lên. Tuân thủ là cốt lõi của nó, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư vào các tài sản kém thanh khoản như bất động sản và giám đốc mới của FHFA, William Poulter, đã ra lệnh cho những gã khổng lồ thế chấp Fannie Mae (Fannie Mae) và Freddie Mac (Freddie vào tháng 3 năm 2025 Mac) Phát triển một chương trình cho phép tài sản tiền điện tử được đưa vào tài sản dự trữ khi đánh giá rủi ro thế chấp của một gia đình mà không cần chuyển đổi thành đô la Mỹ trước. Chính sách này khuyến khích các ngân hàng coi tiền điện tử là tài sản có thể được tính là tiết kiệm, mở rộng cơ sở người vay. VÀO THÁNG 7 NĂM 2025, TRUMP ĐÃ KÝ ĐẠO LUẬT THIÊN TÀI VÀ THÚC ĐẨY ĐẠO LUẬT RÕ RÀNG. Đạo luật GENIUS lần đầu tiên công nhận stablecoin là tiền kỹ thuật số hợp pháp, yêu cầu stablecoin phải được dự trữ đầy đủ 1:1 trong các tài sản an toàn như đô la Mỹ hoặc trái phiếu chính phủ ngắn hạn và yêu cầu kiểm toán của bên thứ ba. Đạo luật CLARITY tìm cách làm rõ liệu mã thông báo kỹ thuật số là chứng khoán hay hàng hóa, cung cấp một lộ trình quản lý cho các học viên. Những sự kết hợp này làm cho lĩnh vực này có biên độ an toàn lớn hơn, cùng với thuộc tính khan hiếm của bất động sản tương tự như bitcoin "không thể phát hành" ( không thể tăng đất, bản thân tài sản có thể, xây nhà cũng ) như khai thác, giúp kết hợp cả hai dễ dàng hơn. Số hóa giúp phá vỡ các rào cản cao. Deloitte, một trong bốn công ty kế toán lớn, dự đoán trong Báo cáo Lĩnh vực Tài chính rằng khoảng 4 nghìn tỷ đô la bất động sản có thể được mã hóa vào năm 2035, tăng từ mức dưới 300 tỷ đô la vào năm 2024. Token hóa có thể chia bất động sản lớn thành các cổ phiếu nhỏ, cung cấp cho các nhà đầu tư toàn cầu một cách tham gia ngưỡng thấp, thanh khoản cao và tạo ra dòng tiền cho người bán và người mua, những người nếu không sẽ thiếu vốn. Điều đó đang được nói, con số 4 nghìn tỷ đô la nghe có vẻ tốt, nhưng nó gây tranh cãi như dự đoán của cơ quan rằng vốn hóa thị trường của ETH sẽ đạt 85 nghìn tỷ đô la trong tương lai, nhưng nó đã tăng bao xa? Chúng tôi có thể tìm thấy một số alpha trên thị trường. Phân mảnh? Vay? Cho thuê? Cung cấp thanh khoản? Chơi bất động sản như DeFi Không giống như các thực thể tương tự có tính thanh khoản thấp như vàng và nghệ thuật, bất động sản đi kèm với các thuộc tính tài chính có nguồn gốc riêng. Sau khi kết nối với Crypto, nó đa dạng hơn. Mặc dù đã có những nỗ lực trước đó, nhưng vào năm 2018, nền tảng Harbor đã hợp tác với RealT để ra mắt dịch vụ token hóa bất động sản dựa trên blockchain, được coi là một trong những dự án token hóa bất động sản trước đó và quy mô lớn hơn. Cụ thể, nền tảng RealT chia lợi ích tài sản thành RealToken có thể giao dịch thông qua blockchain. Mỗi tài sản thuộc sở hữu của một công ty riêng biệt (Inc/LLC) và người mua RealToken tương đương với việc nắm giữ một phần cổ phần của công ty và được hưởng thu nhập cho thuê theo tỷ lệ. Nền tảng này sử dụng cơ chế phát hành được ủy quyền của Ethereum để làm cho ngưỡng đầu tư thấp ( thường là khoảng 50 đô la ), đồng thời các giao dịch và phát hành tiền thuê được hoàn thành trên chuỗi, và các nhà đầu tư không cần phải chịu trách nhiệm quản lý hàng ngày của các chủ nhà truyền thống. RealT phân phối thu nhập cho thuê cho chủ sở hữu hàng tuần dưới dạng stablecoin (USDC hoặc xDAI). Lợi nhuận dự kiến đến từ lợi nhuận trên tài sản ròng (RONA), tức là tiền thuê ròng hàng năm / tổng đầu tư vào bất động sản. Ví dụ: khi thu nhập cho thuê dự kiến hàng năm của bất động sản trừ đi chi phí là 66.096 đô la và tổng vốn đầu tư là 880.075 đô la, RONA là 7.51%. Giá trị này không bao gồm đòn bẩy hoặc tài sản...