Ці 75 ринків житла досягли критичного порогу на користь покупців житла

Бажаєте отримувати більше історій про ринок житла від Ланса Ламберта в ResiClub у вашій поштовій скриньці? Підпишіться на розсилку ResiClub *.

Найбільш читане від Fast Company

• Що таке фракційне лідерство і чому воно зараз процвітає?
• Чому встановлення меж робить вас більш цінним на роботі
• 5 компаній, які можуть досягти ринкової капіталізації в 4 трильйони доларів після Nvidia

Під час пандемічного буму на ринку житла, з літа 2020 року до весни 2022 року, кількість активних будинків на продаж у більшості ринків житла різко знизилася, оскільки попит з боку покупців житла швидко поглинув майже все, що з'являлося на продаж, а продавці мали абсолютну владу. Прискоримося до поточного ринку житла, і місця, де активний запас відновився до рівнів 2019 року ( через обмежену доступність, що стримує попит покупців ), тепер є саме тими місцями, де покупці житла отримали найбільшу владу.

В кінці червня 2025 року національний активний запас житла на продаж все ще був на -11% нижче рівнів червня 2019 року. Однак все більше регіональних ринків перевищують цей поріг.

Цей список зростає:

• Січень 2025: 41 з 200 найбільших ринків житла в міських агломераціях повернулися вище рівнів запасів до пандемії 2019 року.
• Лютий 2025: 44 з 200 найбільших ринків житла в міських агломераціях повернулися до рівнів запасів, що були до пандемії 2019 року.
• Березень 2025: 58 з 200 найбільших ринків житла в міських районах знову перевищили рівні запасів 2019 року до пандемії.
• Квітень 2025: 69 з 200 найбільших ринків житла в метрополії знову перевищили рівні запасів до пандемії 2019 року.
• Травень 2025: 75 з цих 200 основних ринків повернулися вище рівнів запасів до пандемії 2019 року.

Тепер, за останніми даними на кінець червня 2025 року, 78 з 200 ринків перевищують рівні запасів до пандемії 2019 року, і ResiClub очікує, що ця кількість продовжить зростати цього року.

Ця наступна таблиця допомагає вам побачити, яким є стан запасів на цих самих 78 ринках зараз і яким він був минулого року.

Серед цих 78 ринків ви знайдете багато в ринках Сонячного поясу, таких як Флорида, Техас, Арізона та Колорадо.

Багато з найм'якших ринків житла, де покупці житла отримали перевагу, розташовані в регіонах Затоки та Західних Гір. Деякі з цих районів були серед найкращих пандемічних бум-міст країни, які зазнали значного зростання цін на житло під час пандемічного буму житла, що значно перевищило місцеві рівні доходів.

Коли пандемічна міграція всередині країни сповільнилася, а іпотечні ставки зросли, такі ринки, як Кейп-Корал у Флориді та Сан-Антоніо в Техасі, стикнулися з викликами, оскільки їм довелося покладатися на місцеві доходи, щоб підтримувати високі ціни на житло. Пом'якшення ринку нерухомості в цих регіонах було ще більше прискорене через надлишок нового житлового постачання, яке знаходиться на стадії виконання в Сонячному поясі. Будівельники в цих регіонах часто готові знижувати чисті ефективні ціни або вносити інші корективи, щоб підтримувати продажі. Ці корективи на ринку новобудов також створюють охолоджуючий ефект на ринку перепродажу, оскільки деякі покупці, які могли б обрати існуючий будинок, переключають свою увагу на нові будинки, де все ще є вигідні пропозиції.

Історія триває. На відміну від цього, багато ринків Північного Сходу та Середнього Заходу менше залежали від міграції під час пандемії та мають менше нових будівництв у процесі. З нижчим рівнем впливу цього шоку попиту активний запас у цих регіонах Середнього Заходу та Північного Сходу залишався відносно обмеженим, зберігаючи перевагу в руках продавців житла.

Загалом, ринки житла, де запаси (, тобто активні пропозиції ), повернулися до рівнів до пандемії, зазнали м'якшого/слабшого зростання цін на житло ( або навіть зниження ) протягом останніх 36 місяців. Навпаки, ринки житла, де запаси залишаються значно нижчими за рівні до пандемії, загалом зазнали більш стійкого зростання цін на житло протягом останніх 36 місяців.

Члени ResiClub PRO можуть знайти наш останній аналіз запасів для +800 метрів і +3,000 округів тут, а також наш останній аналіз, що показує, чому порівняння запасів 2019 року залишається інформативним, тут.

Цей пост спочатку з'явився на fastcompany.com *Підпишіться, щоб отримувати розсилку Fast Company:

Переглянути коментарі