Sanal gayrimenkul pazarı soğuyor, Metaverse'in geleceği nereye gidiyor?

2021 yılının sonlarında, sanal dünyada "arazi spekülasyonu" patlak verdi, ancak 2022 yılının ilk yarısında balonun patlamasıyla, sanal gayrimenkul ve Metaverse'ün geleceği yeniden piyasanın dikkatini çekti.

Veri platformuna göre, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto pazarının duraklaması nedeniyle, 2022 yılında sanal arazi fiyatları büyük ölçüde düştü. Başlıca Ethereum Metaverse platformlarından bakıldığında, her bir dijital parselin ortalama fiyatı Ocak ayında yaklaşık 17,000 dolardan, Ağustos ayında yaklaşık 2,500 dolara düştü ve düşüş oranı %85'e yakın.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik ortam, kripto para endüstrisinin genel geri çekilmesine neden oldu ve bu da Metaverse platformlarının token değerinin %80'den fazla düşmesine yol açtı. Haftalık ortalama olarak, ana Metaverse projelerinin arazi ticaret hacmi, 2021 Kasım'daki 1 milyar dolarlık zirveden 2022 Ağustos'unda yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

Bir, Dikkat çekenlerden Kimsenin Sormadığına

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya çapında popüler hale geldi ve bir "arazi spekülasyonu" dalgasını tetikledi.

Geleneksel oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerinin arazileri aşağıdaki özelliklere sahiptir:

1. Kıtlık ve dolaşırlık. Metaverse platformu sabit sayıda arazi parselinden oluşmaktadır; arazi fiyatları konum ve insan akışına göre değişiklik göstermektedir. Parseller, mülkiyetin benzersizliğini ve izlenebilirliğini garanti eden NFT biçiminde mevcuttur.

2. Kendi ekonomik ve yönetişim sistemini oluşturur. Platform, işlem gerçekleştirmek için token çıkararak iç ekonomik sistemi oluşturur. Token sahipleri ayrıca platform yönetimine ve gelişim planlamasına katılabilir.

3. Gayrimenkul özellikleri. Arazi sahipleri, araziyi satabilir, devredebilir ve geliştirebilir; yeniden satma, kiralama ve arazi üzerinde binalar ve peyzaj inşa etme gibi.

4. Paralel uzay-zaman boyutları. Blockchain teknolojisine dayalı olarak, Metaverse'deki etkinlikler kalıcı olarak kaydedilecek ve tarihi bir boyut kazanacaktır.

5. Fiziksel senaryoların inşasını destekler. Birçok gerçek dünya etkinliği Metaverse içinde gerçekleştirilebilir; alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim gibi.

Bu özellikler sanal alanı yeniden tanımlayarak büyük bir ilgi çekti. 2021'in ikinci yarısında, Metaverse kavramı popüler hale geldikçe, ilgili platformların değeri hızla arttı ve dijital arazi işlemleri sürekli olarak yeni rekorlar kırdı. 2021 Kasım'ında, bir sanal dünya platformundaki bir dijital arazi 2.43 milyon dolara yüksek bir fiyata satıldı. Aralık'ta, başka bir sanal oyun platformundaki bir sanal arazinin satış fiyatı 5 milyon dolara ulaştı.

Aynı zamanda, Metaverse platformunun ekosistemi de kapsamlı bir şekilde genişliyor. Sanatçılar platformda NFT sergileri düzenlemek için sanat kasabaları oluşturuyor, tanınmış markalar sanal deneyim alanları yaratıyor, üniversiteler Metaverse kampüsleri sunuyor, hatta bazı ülkeler sanal dünyada büyükelçilikler kuruyor.

Ancak, 2022'den itibaren, piyasa ısısı hızla düştü, sanal gayrimenkul spekülasyonu dalgası yavaş yavaş sona erdi. Bir zamanlar birinci sınıf şehirlerdeki lüks konut fiyatlarıyla karşılaştırılabilecek fiyatlardan, artık kimsenin ilgisini çekmeyen bir duruma geldi; tüm Metaverse proje pazarı duraklama dönemine girdi. Veriler, şu ana kadar, ana akım Metaverse projelerinin işlem hacmi ve işlem tutarının yıl başına göre önemli ölçüde düştüğünü gösteriyor.

İki, sanal gayrimenkul balonunun patlama nedenleri

Metaverse projesinin "Wellington" ile karşılaşmasının başlıca nedenleri şunlardır:

1. Küresel kripto pazarındaki ayı piyasası

2022 yılında uluslararası ekonomi ve siyasi durumun çalkantılı hale gelmesiyle birlikte, kripto para piyasası sürekli olarak düşüş yaşadı. Mayıs ayında yaşanan stablecoin çöküşü, kripto para fiyatlarının dramatik bir şekilde düşmesine neden oldu. İstatistiklere göre, yılın başından bu yana, ana akım kripto paraların çoğu %40-%60 aralığında değer kaybetti. Kripto paraların toplam piyasa değeri, yılın başından bu yana neredeyse %50 oranında düştü.

NFT pazarı da ciddi şekilde etkilendi. Veriler, 2022'de NFT'nin işlem hacminin, işlem değerinin ve katılımcı sayısının önemli ölçüde düştüğünü gösteriyor. İkinci çeyrekte işlem değeri birinci çeyreğe göre %85,68, işlem hacmi ise %80,05 azaldı.

Sanal gayrimenkul, ana ticaret aracı olarak kripto para birimlerini kullanarak ve NFT'leri taşıyıcı olarak kullanmaktadır. Platform token fiyatlarının düşmesiyle birlikte, sanal gayrimenkul değerleri de düşmüştür. Çok sayıda spekülatör piyasadan çekilmiştir, bu da doğrudan balonun patlamasına neden olmuştur.

2. İçerik kıtlığı ve immersiyon eksikliği

Sanal gayrimenkul, fiziksel gayrimenkul gibi, planlama, tasarım ve insan trafiği değer artışının anahtarıdır. Şu anda, çoğu Metaverse platformu "ıslah dönemi"nde olup, oynanabilirlik ve keşif sınırlıdır. Birçok marka fiziksel mağazalarını sanal alana taşısa da, hizmetler tekdüze ve sınırlıdır; yenilik hissi geçtikten sonra kullanıcı bağlılığını sürdürmek zorlaşmaktadır.

Ayrıca, daldırma hissinin yetersizliği de büyük bir sorundur. Ana akım Metaverse projeleri henüz VR/AR teknolojilerini geniş çapta uygulamamıştır, hala iki boyutlu düzlemdeki işitsel ve görsel deneyimle sınırlıdır. Sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de başlangıç aşamasındadır, duyusal boyutun tekil olması yaygın bir zayıflıktır.

3. Tekelleşme ve kıtlığın kaybolması

Metaverse inşası, sermayenin gücünden ayrılamaz. Arazi alımından inşaata ve işlev planlamasına kadar, sermaye bu yeni dünyayı aşamalı olarak tekelleştiriyor. Herkesin eşit olduğu ideal bir vizyonun gerçekleştirilmesi zor.

Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla birlikte, arazi kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Tek bir Metaverse içindeki araziler sınırlı olmasına rağmen, Metaverse'in kendisi sonsuz olabilir. Şu anda çeşitli platformlar arasında homojenlik ciddi şekilde yüksek ve ikame edilemezlikten yoksun. Arz arttıkça, arazi değerinin korunması zorlaşıyor.

4. Gerçek ile ideal arasındaki seçim

Sanal gayrimenkul piyasası sürekli olarak düşüyor, bir yandan spekülatörlerin akını ve kaçışı, diğer yandan ise mevcut Metaverse projelerinin yetersizliğini yansıtıyor. Ancak uzun vadede, bu pazar hala büyük bir büyüme potansiyeline sahip.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği bugün, Metaverse projeleri önemli bir giriş noktası haline geliyor. İnsanlar giderek çevrimiçi yaşama bağımlı hale geliyor ve Metaverse, daha fazla sürükleyici etkileşim sahneleri sunabiliyor. Sanal giysiler, sanal konserler gibi yeni iş modelleri de sanal dünyaya yeni ekonomik büyüme noktaları açıyor.

Kripto pazarının duraklamasına rağmen, Metaverse konsepti soğumadı. İlgili teknolojiler hızla gelişiyor. Sanal arazi, Metaverse'ün deney alanı olarak, şu anda Metaverse konseptine en yakın ürün. İnsanların Metaverse platformlarını keşfetmesi ve inşa etmesi, öncü bir anlam taşıyor ve Metaverse'ün nihai biçimini şekillendiriyor.

Metaverse'in inşası bir ütopya yaratmak değildir. Gerçek dünyadaki sorunlar da kaçınılmaz olarak sanal dünyaya taşınacaktır. Ancak Metaverse'in ölçeklenebilirliği insanlara seçim hakkı tanıyor, farklı Metaverse'ler arasında geçiş yapabilir, ideal yaşam alanlarımızı arayıp inşa edebiliriz.

Gerçek ya da ideal olsun, Metaverse platformlarının keşfi insanlığın önemli bir gelişim yönü haline gelecektir.