Kripto Varlıklar ilk kez ABD mortgage değerlendirme sistemine dahil edildi, bu durum şifreleme varlıkların ana akım finansal sisteme hızla geçişine katkıda bulunabilir.

Son günlerde, ABD Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA), ilk kez resmi olarak kripto varlıkların ipotek varlık değerlendirme sistemine dahil edilmesini talep eden tarihi bir direktif yayınladı. Bu politika henüz erken keşif aşamasında olup, spesifik detaylar tam olarak netleşmemiş olsa da, arkasındaki stratejik anlamı, kripto varlıkların ana akım finansmana hızla geçişini teşvik etmesi, sektörde geniş bir tartışma başlattı.

FHFA Başkanı William J. Pulte, yakın zamanda sosyal medyada peş peşe paylaşımlar yaparak, kurumun "Kripto Varlıkların mortgage uygunluk değerlendirmesinde uygulanabilirliği" üzerine bir araştırma yürüteceğini duyurdu ve Fannie Mae ile Freddie Mac'e, şifreleme varlıklarını mortgage varlık kategorisine dahil etmeleri talimatını verdi.

FHFA, resmi belgelerde, Fannie Mae ve Freddie Mac'in ABD konut finansmanı sisteminde kritik bir rol oynadığını, konut ipoteklerinin ikincil piyasasına istikrar ve likidite sağlamak için ihtiyatlı standartlar aracılığıyla sürdürülebilir, uzun vadeli konut sahipliğini temin ettiğini belirtmiştir. Kripto Varlıklar, geleneksel finansal piyasaların dışında zenginlik birikimi için fırsatlar sunabilecek yeni bir varlık sınıfı olarak ortaya çıkmaktadır, ancak uzun zamandır konut kredisi değerlendirme standartlarına dahil edilmemiştir. FHFA, daha çeşitli varlık sınıflarının dahil edilmesinin borçluların tasarruf yeteneklerini daha kapsamlı bir şekilde değerlendirmeye yardımcı olacağını ve kredi notu iyi olan borçluların sürdürülebilir konut sahipliğine ulaşma olasılığını artıracağını düşünmektedir.

Regülatör olarak, FHFA Fannie Mae ve Freddie Mac'e bir dizi talimat verdi:

1. Bir öneri hazırlayıp sunmak, tek aile konut kredisi risk değerlendirmesinde Kripto Varlıklar'ı hesaplanabilir rezerv varlık kategorisi olarak dikkate almak ve bu tür varlıkların kredi sona ermeden önce dolar cinsine çevrilmesine gerek olmaması.

2. Sadece ABD düzenlemelerine tabi merkezi borsa tarafından verilen varlık belgeleriyle desteklenen ve depolanan şifreleme varlıklarını dikkate alırız ve bu borsaların tüm geçerli yasa ve yönetmeliklere uyması gerekmektedir.

3. İlgili değerlendirme mekanizmaları oluşturulurken, piyasa volatilitesine yönelik ayarlamalar ve rezerv varlıklar içindeki kripto varlıkların oranına dayalı risk faktörleri uygulamak da dahil olmak üzere, gerekli risk azaltma önlemleri dikkate alınmalı ve entegre edilmelidir.

4. Herhangi bir sistem değişikliği uygulanmadan önce, öncelikle yönetim kurulu onayı alınmalı ve ardından FHFA'ya sunulmalıdır.

Şu anda, bu emir resmi olarak yürürlüğe girdi, FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac'in "makul ve uygulanabilir bir zaman dilimi içinde" araştırma ve uygulamaların hızlandırılmasını talep etti. Ancak, belgede belirli uygulanabilir alanlar, dahil edilebilecek coin listesi, reform takvimi veya hukuki ve sorumluluk dağılımı gibi detaylar açıklanmamış olup, hala politika keşfi aşamasındadır.

Bu politikanın yürürlüğe girmesi, ABD konut piyasasının çoklu baskılarla karşı karşıya olduğu bir dönemde gerçekleşti. Yüksek faiz oranları ve konut arzındaki yetersizlik nedeniyle, ABD'de 2025 yılı ilk çeyrek ipotek kredi hacmi neredeyse tarihsel düşük seviyelere geriledi. Yeniden finansman faaliyetleri duraklama aşamasına geldi, Mayıs ayında ilk kez konut satın alanlar toplam satışların yalnızca %30'unu oluşturdu ve bu, tarihsel ortalamanın %40'ın oldukça altındadır. Ülke genelinde konut sahipliği oranı %65.1'e düştü ve bu, 2020'den bu yana en düşük seviyedir. Giderek daha fazla genç, konut satın alma kararını ertelemekte ve ya ailelerine bağımlı kalmakta ya da yüksek kira ortamında konut alımını geciktirmekte.

Fannie Mae ve Freddie Mac, Amerika Birleşik Devletleri konut finansmanı sistemindeki iki anahtar hükümet destekli kuruluş olarak, Amerikan konut ipoteği piyasasına likidite sağlamak ve kredileri satın alarak ve menkul kıymetleştirerek piyasayı istikrara kavuşturmak için ana misyonlarıdır. Birlikte, Amerika'nın yaklaşık yarısının konut kredisi pazarını güvence altına almışlardır.

Bu nedenle, FHFA'nın bu hamlesi, özellikle kripto varlıkların Amerika'daki gençler arasında giderek yaygınlaşması göz önüne alındığında, yapısal sorunları hafifletmeyi amaçlayan bir çözüm olarak dışarıda değerlendirilmektedir. Gençlerin konut alma katılımını artırmak, mevcut durgun pazarı canlandırma umudu taşımaktadır.

FHFA'nın yeni politikası, kripto dünyasında hızla geniş bir ilgi ve tartışma yarattı, birçok tanınmış sektör temsilcisi desteklerini ifade etti ve bunun kripto varlıkların ana akım finansal sisteme geçişinde bir diğer önemli dönüm noktası olduğunu düşündü.

Strategy kurucusu Michael Saylor şöyle yorumladı: "Tebrikler! Gelecek nesiller bu anı hatırlayacak, Bitcoin resmi olarak 'Amerikan Rüyası'na entegre oldu. Bitcoin, Amerikan konut finansmanı sistemi tarafından bir rezerv varlık olarak tanındı, bu da kurumsal düzeyde Bitcoin'in benimsenmesi ve teminat olarak tanınması açısından bir dönüm noktasıdır."

Ünlü yatırımcı Anthony Pompliano, Fannie Mae ve Freddie Mac'in artık borçluların mortgage başvurusu yaparken Bitcoin ve Kripto Varlıklar'ı varlık kanıtı olarak kullanmalarına izin verdiğini belirtti. Bu reformun çoktan yapılması gerektiğini düşünüyor ve Pulte'ye bu tarihi ilerlemeyi sağladığı için teşekkür ediyor.

Gayrimenkul yatırımcısı Grant Cardone, Bitcoin'in gayrimenkul alanına girmesinin geleneksel gayrimenkul yatırımını alt üst edeceğini, daha da önemlisi gayrimenkulün uzun zamandır var olan birçok sorununu çözeceğini belirtti. Bu dönüşüm, basit tek ailelik mülk sahipliğinden karmaşık ticari gayrimenkul yatırım yöntemlerine kadar her şeyi köklü bir şekilde değiştirecek.

Önemli bir not olarak, Pulte'nin kendisinin de kripto varlıklar destekçisi olduğunu belirtmek gerekir. Bu yılın Şubat ayında yayınlanan mali raporlara göre, 500.000 ile 1.000.000 dolar arasında değerinde Bitcoin ve eşdeğer değerde Solana'ya sahip olduğu, ayrıca Bitcoin madencisi MARA Holdings ve GameStop gibi hisselere de sahip olduğu belirtiliyor.

2019'dan bu yana, Pulte birçok kez Bitcoin'i açıkça destekledi, 11 adet Bitcoin'e sahip olduğunu ve bunu dünya üzerindeki en yoksul insanlara yardımcı olmanın önemli bir aracı olarak gördüğünü açıkladı, özellikle de "banka hesabı olmayan" kişiler için. "Bir hayırsever olarak, şifreleme varlıklarının yaygın benimsenmesini teşvik etmek istiyorum." Ayrıca Bitcoin, altın ve gümüşün seyrine dikkat edilmesini önerdi.