Metaverse Sanal Gayrimenkul: Balon Sönmeden Sonraki Gelecek Görünümü

2021 yılının sonunda, sanal dünyada bir "arazi spekülasyonu" patlak verdi. Ancak, bu yılın ilk yarısındaki balonun patlamasıyla birlikte, sanal gayrimenkul ve Metaverse'ün geleceği yeniden piyasanın ilgi odağı haline geldi.

Veri platformunun istatistiklerine göre, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto pazarının genel durgunluğu nedeniyle, 2022 yılında sanal arazi fiyatları önemli ölçüde düştü. Altı ana Ethereum Metaverse platformu açısından, her bir dijital arazi parçasının ortalama fiyatı ocak ayında yaklaşık 17,000 dolardan, ağustos ayında yaklaşık 2,500 dolara düşerek %85'e yakın bir düşüş yaşadı.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik ortam, tüm kripto para sektörünün genel geri çekilmesine yol açtı ve bu durum Metaverse platformu tokenlerinin piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine neden oldu. Haftalık ortalama olarak, altı büyük Metaverse projesinin arazi işlem hacmi, 2021 Kasım'ındaki 1 milyar dolarlık zirveden 2022 Ağustos'undaki yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

Bir, sanal emlak "popülerlikten" "çökmeye"

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popülerlik kazandı ve bir "arazi spekülasyonu" dalgasını tetikledi. Geleneksel oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerinin arazileri aşağıdaki özelliklere sahiptir:

1. Kıtlık ve Likidite: Metaverse platformu sabit sayıda arazi parçasından oluşmaktadır ve arazi parçalarının fiyatları coğrafi konuma ve insan akışına bağlı olarak değişir. Arazi parçaları NFT biçiminde bulunmaktadır ve mülkiyetin benzersizliğini ve izlenebilirliğini sağlar.

2. Kendi ekonomik ve yönetim sistemini oluşturmak: Sanal araziler genellikle merkeziyetsizdir, platform tokenler aracılığıyla işlem yapar ve token sahiplerinin platform yönetimine ve gelişim planlamasına katılmalarına izin verir.

3. Gayrimenkul özellikleri: Arazi sahipleri, yeniden satış, kiralama gibi alım satım, devretme ve geliştirme işlemleri yapabilir ve satın alınan araziler üzerinde bina ve peyzaj oluşturabilir.

4. Paralel Zaman Mekanı Boyutları: Blok zinciri teknolojisi sayesinde, Metaverse üzerindeki tüm etkinlikler zaman damgası ile kaydedilecek ve kalıcı olarak saklanacak, böylece platforma gerçek dünya ile paralel bir zaman mekânı boyutu kazandıracaktır.

5. Fiziksel mekanların inşasını destekleme: Birçok gerçek dünya etkinliği Metaverse içinde gerçekleştirilebilir, örneğin alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim vb. Gelecekte, daha fazla fiziksel mekan Metaverse'e entegre edilerek fiziksel sınırlamaların üstesinden gelinmesi sağlanacaktır.

Bu özellikler sanal alanı yeniden tanımlayarak büyük bir ilgi çekti. 2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramının popülerleşmesiyle birlikte, ilgili platformların değeri yükseldi ve dijital arazi ticareti sürekli yeni rekorlar kırdı. 2021 Kasım ayında, bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 2.43 milyon dolara satıldı. Aralık'ta, başka bir sanal oyun platformunda bir sanal arazi 5 milyon dolara satıldı.

Aynı zamanda, Metaverse platformunun ekosistemi de tam anlamıyla genişliyor. Sanatçılar sanal dünyada sanat kasabaları oluşturuyor, NFT sanat sergileri ve konserler düzenliyor; tanınmış spor markaları sanal platformlar aracılığıyla marka deneyim alanları oluşturuyor; üniversiteler Metaverse kampüsleri sunmayı planlıyor, tamamen immersif bir kampüs deneyimi sağlıyor; hatta bazı ülkeler sanal dünyada büyükelçilikler kurarak uluslararası ilişkilerin gelişimini destekliyor.

Ancak, 2022'den bu yana, piyasa sıcaklığı hızla düştü ve sanal dünyadaki arazi spekülasyonu yavaş yavaş sona erdi. Birinci sınıf şehirlerin lüks konutlarıyla karşılaştırılabilir fiyatlardan, günümüzdeki sakin piyasalara. Tüm Metaverse proje pazarı ayı piyasasına girdi. Verilere göre, şu ana kadar, son 7 günde işlem hacmi açısından ilk on Metaverse projesinin işlem hacmi ve işlem değeri yılın başına göre büyük bir düşüş göstermiştir.

İki, sanal gayrimenkul balonunun patlama sebepleri

Metaverse projesinin "Wellington" ile karşılaşmasının başlıca nedenleri şunlardır:

1. Küresel kripto pazarında ayı piyasası: 2022'de uluslararası ekonomik ve siyasi durumun çalkantılı olması, kripto paraların sürekli düşmesine neden oldu. Mayıs ayında bir stablecoin'in patlaması, kripto para piyasasının bir anda çökmesine yol açtı. Ana akım kripto paralar %40-%60 arasında bir düşüş yaşadı ve genel piyasa değeri yılbaşına göre neredeyse %50 azaldı. NFT pazarı da ciddi şekilde etkilendi; işlem hacmi, işlem tutarı ve aktif kullanıcı sayısı büyük ölçüde düştü.

2. Sanal dünyanın ıssızlığı ve daldırma hissinin eksikliği: Sanal gayrimenkulün refahı ve değer artışı, planlama tasarımı ve insan akışına bağlıdır. Ancak, mevcut sanal dünyanın ekosistemi henüz tamamen inşa edilmemiştir ve ilgi azdır. Birçok fiziksel marka sanal alana girmiş olsa da, hizmetin tekdilliği ve sınırlılığı sorunları giderek daha belirgin hale gelmektedir. Ayrıca, VR/AR teknolojisi henüz ana akım Metaverse projelerinde büyük ölçüde uygulanmamıştır, bu da kullanıcı deneyiminde daldırma hissinin yetersiz olmasına neden olmaktadır.

3. Tekelleşme ve Kıtlık Kaybı: Metaverse inşası, arazi alımından inşaata ve fonksiyon planlamasına kadar sermayenin gücüne bağlıdır; kapitalistler yavaş yavaş tekel oluşturuyor. Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla birlikte, arazi parsellerinin kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Farklı platformlar arasında ciddi bir homojenleşme var, arazi arzının artması, değerin devamını sağlamakta zorluk çıkarıyor.

4. Gerçek ve ideal arasındaki seçim: Sanal gayrimenkul pazarı sürekli düşüşte, bir yandan spekülatörlerin akını ve kaçışı, diğer yandan mevcut Metaverse projelerinin "güçsüzlüğü". Ancak uzun vadede, bu pazar hala büyük bir gelişim potansiyeline sahip.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği günümüzde, Metaverse projeleri önemli bir kapı haline gelmiştir. Sanal giysiler, sanal konserler gibi yeni iş kollarının ortaya çıkması, sanal dünyaya yeni bir ekonomik büyüme noktası yaratmıştır. Kripto endüstrisi ayı piyasasında olmasına rağmen, Metaverse ile ilgili teknolojiler hâlâ hızla gelişmektedir. Sanal arazi, Metaverse'ün deneme alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün olarak öne çıkmaktadır.

Metaverse'in inşası, bir ütopiya yaratmak veya gerçeklikten kaçmak için değildir; sanal ile gerçeği birleştirirken insanlık medeniyetinin yeni biçimlerini keşfetmektir. Metaverse'in ölçeklenebilirliği bize seçim hakkı tanır, insanlar farklı Metaverse'ler arasında geçiş yapabilir, ideal yaşam alanlarını arayabilir ve inşa edebilir.

Gerçek veya ideal olsun, metaverse platformlarının keşfi insanlık için önemli bir gelişim yönü haline gelecektir. Teknolojinin ilerlemesi ve uygulama senaryolarının zenginleşmesiyle, sanal gayrimenkul piyasasının gelecekte yeniden canlanması ve dijital ekonominin gelişimine yeni bir ivme kazandırması beklenmektedir.