暗号資産が初めてアメリカの住宅ローン評価システムに組み込まれ、暗号通貨が主流金融に向けて加速する可能性がある

最近、アメリカ連邦住宅金融局（FHFA）は、暗号資産を初めて正式に抵当ローン資産評価システムに組み込むよう求める画期的な指令を発表しました。この政策はまだ初期探索段階にあり、具体的な詳細は完全には明確ではありませんが、暗号通貨が主流金融に向けて加速する戦略的意義について、業界内で広範な議論を引き起こしています。

FHFAの長官ウィリアム・J・プルテは最近、ソーシャルメディアで連続して投稿し、同機関が「暗号資産の抵当貸付資格評価における適用性」について調査を行うことを発表し、ファニーメイとフレディマックに対して暗号通貨を抵当貸付の資産範疇に含める準備をするよう命じた。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

FHFAは公式文書の中で、ファニーメイとフレディマックがアメリカの住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしていることを指摘し、慎重な基準を通じて住宅抵当ローンの二次市場に安定性と流動性を提供し、持続可能で長期的な住宅所有を確保していると述べています。暗号資産は新興資産クラスとして、従来の金融市場の外での富の蓄積の機会を提供する可能性がありますが、長らく住宅ローンの評価基準には含まれていません。FHFAは、より多様な資産クラスを含めることが、借り手の貯蓄能力をより包括的に評価するのに役立ち、信用の良い借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めると考えています。

規制当局として、FHFAはファニーメイとフレディマックに対していくつかの指示を出しました：

1. 提案を策定し提出し、単一家住宅ローンのリスク評価において、暗号資産を考慮すべき資産カテゴリーとして組み込み、これらの資産がローン終了前にドルに交換される必要がないことを研究する。

2. 米国の規制を受けた中央集権型取引所によって発行され、保管される暗号資産のみを考慮し、かつその取引所はすべての適用法令を遵守しなければならない。

3. 関連する評価メカニズムを策定する際、総合的に考慮し、必要なリスク緩和措置を導入すること、これには市場のボラティリティに対する調整を含むが、暗号資産の占める割合に基づいてリスクに基づく調整因子を適用することが含まれる。

4. いかなる制度の変更を実施する前に、まず取締役会の承認を得て、次にFHFAの審議に提出しなければならない。

現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに対し、"合理的かつ実行可能な時間枠内"で研究と実施を加速するよう求めています。しかし、文書には具体的な適用範囲、含まれる通貨のリスト、改革のスケジュール、法的および責任の分担などの詳細は開示されておらず、依然として政策探求の初期段階にあります。

この政策の導入は、アメリカの住宅市場が複数の圧力に直面している時期と重なっています。高金利環境と住宅供給不足の影響を受けて、アメリカの2025年第1四半期の住宅ローン発行量はほぼ歴史的低水準にまで落ち込みました。リファイナンス業務は低迷し、5月の初めての住宅購入者は総販売の30%を占めるにとどまり、歴史的平均の40%を大きく下回っています。全国の住宅所有率は65.1%にまで低下し、2020年以来の最低水準となっています。ますます多くの若者が住宅購入の決断を先延ばしにし、親に頼るか、高い家賃の環境の中で住宅購入を延期せざるを得なくなっています。

ファニーメイとファニーメックは、アメリカの住宅金融システムにおける二大重要な政府支援企業として、主な使命はアメリカの住宅モーゲージ市場に流動性を提供し、ローンを購入して証券化することで市場を安定させ、アメリカの約半分の住宅ローン市場を共同で保障しています。

したがって、FHFAのこの動きは、構造的な問題を緩和することを目的とした打開策として外部から見なされています。特に、暗号資産がアメリカの若者の間でますます普及していることを考慮すると、彼らの住宅購入への参加を促進することが現在の低迷した市場を活性化することが期待されます。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

FHFAの新しい政策は暗号化業界内で迅速に広範な関心と議論を引き起こし、多くの業界の著名人が支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向かう重要な転換点の一つであると考えています。

Strategyの創設者Michael Saylorはコメントしました：「おめでとう！未来の世代はこの瞬間を記憶するでしょう。ビットコインは正式に『アメリカンドリーム』に統合されました。ビットコインはアメリカの住宅金融システムによって準備資産として認識されており、機関レベルでのビットコインの採用と担保としての認識の画期的な瞬間です。」

著名な投資家Anthony Pomplianoは、Fannie MaeとFreddie Macが現在、借り手が住宅ローンを申請する際にビットコインや暗号資産を資産証明の一部として使用することを許可していると指摘しています。彼はこの改革はすでに実施されるべきであったと考えており、Pulteによってこの歴史的な進展が促進されたことに感謝しています。

不動産投資家Grant Cardoneは、ビットコインが不動産分野に進出することで、従来の不動産投資を覆すだけでなく、不動産が長年抱えている多くの痛点を解決すると指摘しています。この変革は、シンプルな一戸建ての所有権から複雑な商業不動産への投資方法を根本的に革新するでしょう。

注目すべきは、Pulte本人も暗号資産の支持者であるということです。今年の2月に公開された財務開示書によると、彼は50万ドルから100万ドルの価値のビットコインと同等の価値のソラナを保有しており、さらにビットコインマイナーのMARA HoldingsやGameStopなどの株式も保有しています。

2019年以降、Pulteは何度もビットコインを公に支持し、11枚のビットコインを保有していることを明らかにし、特に「銀行口座を持たない」人々にとって、世界で最も貧しい人々を助ける重要なツールと見なしています。"慈善家として、私は暗号貨幣の広範な採用を推進したいと思っています。"彼はまた、ビットコイン、金、銀の動向に注目するよう提案しました。

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