Aset Kripto pertama kali dimasukkan dalam sistem penilaian hipotek AS, dapat mendorong Aset Kripto untuk mempercepat menuju keuangan mainstream

Baru-baru ini, Badan Perumahan dan Keuangan Federal AS (FHFA) mengeluarkan sebuah instruksi yang memiliki makna penting, untuk pertama kalinya secara resmi meminta agar aset kripto dimasukkan ke dalam sistem penilaian aset hipotek. Meskipun kebijakan tersebut masih dalam tahap eksplorasi awal dan rincian spesifiknya belum sepenuhnya jelas, makna strategis di baliknya yang mendorong Aset Kripto untuk semakin maju ke arah keuangan arus utama telah memicu diskusi luas di kalangan industri.

Direktur FHFA William J. Pulte baru-baru ini mengumumkan di media sosial bahwa lembaga tersebut akan melakukan penelitian tentang "kelayakan aset kripto dalam penilaian kelayakan pinjaman hipotek" dan telah memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan agar aset enkripsi dapat dimasukkan dalam kategori aset pinjaman hipotek.

FHFA dalam dokumen resmi menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac memainkan peran kunci dalam sistem keuangan perumahan AS, menyediakan stabilitas dan likuiditas untuk pasar sekunder hipotek rumah melalui standar kehati-hatian, guna memastikan kepemilikan rumah yang berkelanjutan dan jangka panjang. Aset Kripto sebagai kategori aset yang muncul, mungkin menawarkan peluang untuk akumulasi kekayaan di luar pasar keuangan tradisional, tetapi untuk jangka waktu yang lama belum dimasukkan dalam standar penilaian pinjaman perumahan. FHFA percaya bahwa memasukkan lebih banyak kategori aset yang beragam akan membantu dalam mengevaluasi kemampuan cadangan peminjam secara lebih komprehensif dan meningkatkan kelayakan peminjam dengan kredit baik untuk mencapai kepemilikan rumah yang berkelanjutan.

Sebagai pengawas, FHFA memberikan beberapa instruksi kepada Fannie Mae dan Freddie Mac:

1. Menyusun dan mengajukan proposal untuk mempelajari penggunaan Aset Kripto sebagai kategori aset yang dapat dihitung sebagai cadangan dalam penilaian risiko pinjaman perumahan satu keluarga, dan bahwa aset tersebut tidak perlu ditukar menjadi dolar sebelum pinjaman berakhir.

2. Hanya mempertimbangkan aset kripto yang dapat diterbitkan oleh bursa terpusat yang diatur oleh Amerika Serikat dan disimpan, dan bursa tersebut harus mematuhi semua hukum dan peraturan yang berlaku.

3. Dalam merumuskan mekanisme evaluasi yang relevan, pertimbangkan secara komprehensif dan masukkan langkah-langkah mitigasi risiko yang diperlukan, termasuk tetapi tidak terbatas pada penyesuaian terhadap volatilitas pasar, serta menerapkan faktor penyesuaian berbasis risiko terhadap proporsi aset cadangan yang merupakan Aset Kripto.

4. Sebelum melaksanakan perubahan sistem apa pun, harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dewan direksi, kemudian diserahkan untuk ditinjau oleh FHFA.

Saat ini, perintah tersebut telah resmi berlaku, FHFA meminta Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempercepat penelitian dan pelaksanaan dalam "kerangka waktu yang wajar dan dapat dilakukan". Namun, dokumen tersebut tidak mengungkapkan rincian spesifik mengenai cakupan yang berlaku, daftar koin yang dapat dimasukkan, jadwal reformasi, atau pembagian hukum dan tanggung jawab, masih berada pada tahap awal eksplorasi kebijakan.

Kebijakan ini dikeluarkan pada saat pasar perumahan Amerika menghadapi berbagai tekanan. Dipengaruhi oleh lingkungan suku bunga tinggi dan pasokan perumahan yang tidak mencukupi, volume pemberian pinjaman hipotek di Amerika jatuh ke titik terendah dalam sejarah pada kuartal pertama tahun 2025. Bisnis refinancing lesu, dengan pembeli rumah pertama kali hanya menyumbang 30% dari total penjualan pada bulan Mei, jauh di bawah rata-rata sejarah sebesar 40%. Tingkat kepemilikan rumah nasional telah jatuh ke 65,1%, level terendah sejak 2020. Semakin banyak orang muda menunda keputusan membeli rumah, terpaksa memilih untuk bergantung pada orang tua atau menunda pembelian rumah di lingkungan sewa yang tinggi.

Fannie Mae dan Freddie Mac sebagai dua perusahaan pemerintah yang mendukung sistem keuangan perumahan di Amerika Serikat, memiliki misi utama untuk menyediakan likuiditas bagi pasar hipotek perumahan Amerika Serikat, dan dengan membeli serta mensinyalirkan pinjaman, menstabilkan pasar, bersama-sama menjamin sekitar setengah dari pasar pinjaman perumahan di Amerika Serikat.

Oleh karena itu, tindakan FHFA ini dianggap sebagai upaya untuk memecahkan masalah struktural, terutama mengingat semakin populernya Aset Kripto di kalangan pemuda Amerika, meningkatkan partisipasi mereka dalam pembelian rumah diharapkan dapat menghidupkan kembali pasar yang sedang lesu saat ini.

Kebijakan baru FHFA dengan cepat memicu perhatian dan perdebatan luas di kalangan Aset Kripto, banyak tokoh terkenal di industri menyatakan dukungan, percaya bahwa ini adalah titik balik penting bagi koin enkripsi menuju keuangan arus utama.

Pendiri Strategy Michael Saylor berkomentar: "Selamat! Generasi mendatang akan mengingat momen ini, Bitcoin secara resmi terintegrasi ke dalam 'mimpi Amerika'. Bitcoin telah diakui oleh sistem keuangan perumahan Amerika sebagai aset cadangan, ini adalah momen bersejarah bagi lembaga dalam mengadopsi Bitcoin dan pengakuan sebagai jaminan."

Investor terkenal Anthony Pompliano menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac kini telah mengizinkan peminjam untuk menggunakan Bitcoin dan Aset Kripto sebagai bagian dari bukti aset saat mengajukan hipotek. Dia percaya bahwa reformasi ini seharusnya sudah diterapkan sejak lama, dan berterima kasih kepada Pulte yang telah memfasilitasi kemajuan bersejarah ini.

Investor real estat Grant Cardone menunjukkan bahwa Bitcoin yang masuk ke dalam bidang real estat akan mengubah investasi real estat tradisional, dan yang lebih penting adalah menyelesaikan banyak masalah yang telah ada dalam real estat untuk waktu yang lama. Transformasi ini akan sepenuhnya merevolusi cara berinvestasi mulai dari kepemilikan rumah tunggal yang sederhana hingga real estat komersial yang kompleks.

Perlu dicatat bahwa Pulte sendiri juga merupakan pendukung Aset Kripto. Menurut dokumen pengungkapan keuangan yang dirilis publik pada bulan Februari tahun ini, ia memiliki Bitcoin dan Solana dengan nilai antara 500.000 hingga 1.000.000 dolar, serta memiliki saham di perusahaan penambangan Bitcoin MARA Holdings dan GameStop.

Sejak 2019, Pulte telah beberapa kali secara terbuka mendukung Bitcoin, dan mengungkapkan bahwa ia memiliki 11 koin Bitcoin, serta menganggapnya sebagai alat penting untuk membantu orang-orang termiskin di dunia, terutama mereka yang "tidak memiliki rekening bank". "Sebagai seorang filantropis, saya berharap dapat mendorong adopsi enkripsi yang lebih luas." Ia juga menyarankan untuk memperhatikan pergerakan Bitcoin, emas, dan perak.