Metaverse Properti Virtual: Prospek Masa Depan Setelah Gelembung Menghilang

Pada akhir 2021, dunia virtual mengalami gelombang "panas tanah". Namun, seiring dengan pecahnya gelembung di paruh pertama tahun ini, prospek real estat virtual serta Metaverse kembali menjadi fokus perhatian pasar.

Menurut statistik dari platform data, akibat penurunan minat pengguna dan pasar kripto yang lesu secara keseluruhan, harga tanah virtual mengalami penurunan drastis pada tahun 2022. Dari enam platform Metaverse utama yang berbasis Ethereum, harga rata-rata untuk setiap plot digital turun tajam dari sekitar 17.000 USD pada bulan Januari menjadi sekitar 2.500 USD pada bulan Agustus, dengan penurunan hampir 85%.

Sementara itu, kondisi makroekonomi yang tidak menguntungkan menyebabkan seluruh industri cryptocurrency secara keseluruhan mengalami penurunan, yang lebih lanjut menyebabkan penurunan nilai pasar token platform Metaverse lebih dari 80%. Rata-rata mingguan, volume transaksi tanah dari enam proyek Metaverse utama telah turun dari puncaknya sebesar 1 miliar dolar AS pada November 2021 menjadi sekitar 157 juta dolar AS pada Agustus 2022.

I. Properti Virtual dari "Ternama" ke "Runtuh"

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi tren di seluruh dunia dan memicu gelombang "spekulasi tanah". Berbeda dengan ruang virtual dalam permainan tradisional, tanah dalam proyek Metaverse memiliki karakteristik berikut:

1. Kelangkaan dan Likuiditas: Platform Metaverse terdiri dari sejumlah tanah tetap, dan harga tanah bervariasi tergantung pada lokasi geografis dan jumlah lalu lintas. Tanah ada dalam bentuk NFT, memastikan keunikan dan keterlacakan hak milik.

2. Ekonomi dan sistem pemerintahan yang mandiri: Tanah virtual umumnya terdesentralisasi, platform melakukan transaksi melalui token dan memungkinkan pemegang token untuk berpartisipasi dalam pengelolaan dan perencanaan pengembangan platform.

3. Aset Real Estat: Pemilik lahan dapat melakukan jual beli, pengalihan, dan pengembangan, seperti menjual kembali, menyewakan, serta membangun bangunan dan lanskap di atas lahan yang telah dibeli.

4. Dimensi ruang waktu paralel: Dengan bantuan teknologi blockchain, semua aktivitas di Metaverse akan diberi cap waktu dan dicatat secara permanen, memberikan platform dimensi ruang waktu yang paralel dengan dunia nyata.

5. Mendukung pembangunan skenario offline: Banyak aktivitas dunia nyata dapat dilakukan di Metaverse, seperti berbelanja, bekerja, belajar, bersosialisasi, dan sebagainya. Di masa depan, lebih banyak skenario offline akan diperkenalkan ke dalam Metaverse untuk dilakukan dengan cara yang melampaui batasan fisik.

Ciri-ciri ini mendefinisikan kembali ruang virtual dan menarik perhatian yang besar. Pada paruh kedua tahun 2021, seiring dengan popularitas konsep Metaverse, nilai platform terkait meningkat pesat, dan transaksi tanah digital mencapai rekor tertinggi. Pada bulan November 2021, sepetak tanah digital di salah satu platform dunia virtual terjual seharga 2,43 juta dolar. Pada bulan Desember, sepetak tanah virtual di platform permainan virtual lainnya bahkan terjual dengan harga fantastis 5 juta dolar.

Sementara itu, ekosistem platform Metaverse juga sedang berkembang secara menyeluruh. Para seniman menciptakan kota seni di dunia virtual, mengadakan pameran seni NFT dan konser; merek olahraga terkenal memanfaatkan platform virtual untuk menciptakan zona pengalaman merek; universitas berencana untuk meluncurkan kampus Metaverse, menyediakan pengalaman kampus yang imersif; bahkan ada negara yang mendirikan kedutaan di dunia virtual, mendorong perkembangan hubungan internasional.

Namun, sejak tahun 2022, suhu pasar turun drastis, dan gairah untuk investasi tanah di dunia virtual perlahan memudar. Dari harga yang setara dengan apartemen mewah di kota-kota besar, hingga kini pasar yang sepi. Seluruh pasar proyek Metaverse terjebak dalam pasar beruang. Data menunjukkan, hingga saat ini, dalam sepuluh proyek Metaverse teratas berdasarkan volume transaksi dalam tujuh hari terakhir, baik volume maupun nilai transaksi mengalami penurunan drastis dibandingkan awal tahun.

Dua, Penyebab Meledaknya Gelembung Properti Virtual

Alasan utama proyek Metaverse mengalami "Kekalahan" adalah sebagai berikut:

1. Pasar kripto global dalam fase bearish: Situasi ekonomi dan politik internasional yang tidak stabil pada tahun 2022 menyebabkan penurunan berkelanjutan dalam cryptocurrency. Ledakan suatu stablecoin pada bulan Mei semakin memperburuk pasar cryptocurrency. Cryptocurrency utama mengalami penurunan antara 40%-60%, dengan total nilai pasar menyusut hampir 50% dibandingkan awal tahun. Pasar NFT juga terkena dampak serius, dengan volume transaksi, nilai transaksi, dan jumlah pengguna aktif mengalami penurunan yang signifikan.

2. Kemandekan dan kurangnya rasa imersi di dunia virtual: Kemakmuran dan peningkatan nilai real estat virtual bergantung pada perencanaan desain dan jumlah pengunjung. Namun, ekosistem dunia virtual saat ini masih belum sepenuhnya dibangun, dengan popularitas yang rendah. Meskipun banyak merek fisik telah memasuki ruang virtual, masalah kesederhanaan dan keterbatasan layanan mulai muncul. Selain itu, teknologi VR/AR belum diterapkan secara luas dalam proyek-proyek Metaverse utama, yang mengakibatkan kurangnya rasa imersi dalam pengalaman pengguna.

3. Kehilangan monopoli dan kelangkaan: Pembangunan Metaverse tidak terlepas dari kekuatan modal, mulai dari pembelian tanah, pembangunan hingga perencanaan fungsi, para kapitalis secara bertahap mendominasi. Sementara itu, dengan munculnya semakin banyak proyek Metaverse, kelangkaan lahan dipertanyakan. Homogenitas antar platform sangat parah, peningkatan pasokan lahan mengakibatkan sulitnya mempertahankan nilai.

4. Pilihan antara realitas dan ideal: Pasar properti virtual terus menurun, di satu sisi adalah masuknya dan keluarnya spekulan, di sisi lain adalah "ketidakcukupan dasar" dari proyek Metaverse saat ini. Namun, dalam jangka panjang, pasar ini tetap memiliki potensi pengembangan yang besar.

Di saat ekonomi digital menjadi tren pengembangan, proyek Metaverse menjadi pintu penting. Munculnya bisnis baru seperti pakaian virtual, konser virtual, dan sebagainya, telah menciptakan titik pertumbuhan ekonomi baru di dunia virtual. Meskipun industri kripto sedang dalam pasar beruang, teknologi terkait Metaverse masih berkembang dengan cepat. Tanah virtual sebagai lahan percobaan Metaverse adalah produk yang paling dekat dengan konsep Metaverse saat ini.

Pembangunan Metaverse bukan untuk menciptakan utopia atau menghindari realitas, melainkan untuk menjelajahi bentuk baru peradaban manusia dengan menggabungkan virtual dan nyata. Skalabilitas Metaverse memberi kita hak untuk memilih, orang dapat beralih antara Metaverse yang berbeda untuk mencari dan membangun tempat tinggal yang ideal.

Baik dalam kenyataan maupun dalam ideal, eksplorasi platform Metaverse akan menjadi arah pengembangan penting bagi umat manusia. Dengan kemajuan teknologi dan beragamnya skenario aplikasi, pasar properti virtual diperkirakan akan kembali hidup di masa depan, memberikan dorongan baru bagi perkembangan ekonomi digital.