Metaverse immobilier virtuel : perspectives d'avenir après l'éclatement de la bulle

À la fin de 2021, un engouement pour la "spéculation foncière" a émergé dans le monde virtuel. Cependant, avec l'éclatement de la bulle au cours du premier semestre de cette année, les perspectives de l'immobilier virtuel et du Metaverse sont à nouveau devenues le centre d'attention du marché.

Selon les statistiques de la plateforme de données, en raison de la diminution de l'intérêt des utilisateurs et de la morosité générale du marché des cryptomonnaies, le prix des terres virtuelles a considérablement chuté en 2022. Sur six grandes plateformes Metaverse basées sur Ethereum, le prix moyen d'un terrain numérique est passé d'environ 17 000 USD en janvier à environ 2 500 USD en août, soit une baisse d'environ 85 %.

En même temps, un environnement macroéconomique défavorable a entraîné un recul général de l'industrie de la cryptomonnaie, ce qui a encore réduit la capitalisation boursière des tokens des plateformes Metaverse de plus de 80 %. En moyenne hebdomadaire, le volume des transactions foncières des six principaux projets Metaverse est passé d'un pic de 1 milliard de dollars en novembre 2021 à environ 157 millions de dollars en août 2022.

I. L'immobilier virtuel de "populaire" à "s'effondrer"

Au second semestre 2021, le concept de Metaverse a fait fureur dans le monde entier, déclenchant une vague de "spéculation foncière". Contrairement aux espaces virtuels des jeux traditionnels, les terrains des projets de Metaverse présentent les caractéristiques suivantes :

1. Rareté et liquidité : Les plateformes Metaverse sont composées d'un nombre fixe de parcelles, dont les prix varient en fonction de l'emplacement géographique et du flux de personnes. Les parcelles existent sous forme de NFT, garantissant l'unicité de la propriété et sa traçabilité.

2. Système économique et de gouvernance autonome : Les parcelles virtuelles sont principalement décentralisées, la plateforme réalise des transactions via des jetons et permet aux détenteurs de jetons de participer à la gestion et à la planification du développement de la plateforme.

3. Propriétés immobilières : Le propriétaire du terrain peut acheter, vendre, transférer et développer, comme la revente, la location, ainsi que la création de bâtiments et de paysages sur le terrain acquis.

4. Dimensions parallèles : Grâce à la technologie blockchain, les activités dans le Metaverse seront horodatées et enregistrées de manière permanente, conférant à la plateforme des dimensions temporelles et spatiales parallèles à celles du monde réel.

5. Soutien à la construction de scènes hors ligne : De nombreuses activités du monde réel peuvent se dérouler dans le Metaverse, telles que le shopping, le travail, l'apprentissage, les interactions sociales, etc. À l'avenir, davantage de scènes hors ligne seront introduites dans le Metaverse pour mener des activités de manière à dépasser les limites physiques.

Ces caractéristiques redéfinissent l'espace virtuel, attirant une attention considérable. Au second semestre 2021, avec la popularité du concept de Metaverse, la valeur des plateformes associées a grimpé en flèche, et les transactions de terrains numériques ont atteint des sommets. En novembre 2021, un terrain numérique sur une plateforme de monde virtuel a été vendu pour 2,43 millions de dollars. En décembre, un autre terrain virtuel sur une plateforme de jeu virtuel a même été vendu pour la somme exorbitante de 5 millions de dollars.

En même temps, l'écosystème de la plateforme Metaverse est en pleine expansion. Les artistes créent des villes artistiques dans le monde virtuel, organisent des expositions d'art NFT et des concerts ; des marques de sport renommées utilisent des plateformes virtuelles pour créer des zones d'expérience de marque ; les universités prévoient de lancer des campus dans le Metaverse, offrant une expérience de campus immersive ; certains pays ont même établi des ambassades dans le monde virtuel pour promouvoir le développement des relations internationales.

Cependant, depuis 2022, l'engouement du marché a chuté de manière spectaculaire, et la frénésie d'achat de terrains dans le monde virtuel s'est progressivement estompée. Des prix comparables à ceux des appartements de luxe dans les grandes villes, à un marché désormais calme. L'ensemble du marché des projets de Metaverse est tombé en marché baissier. Les données montrent qu'à ce jour, parmi les dix premiers projets de Metaverse en termes de volume de transactions au cours des 7 derniers jours, le volume et la valeur des transactions ont fortement chuté par rapport au début de l'année.

Deuxièmement, les raisons de l'éclatement de la bulle de l'immobilier virtuel

Les raisons pour lesquelles le projet Metaverse a rencontré un " Waterloo " sont principalement les suivantes :

1. Marché des cryptomonnaies en bear market : En 2022, la situation économique et politique internationale a été turbulente, et les cryptomonnaies ont continué de chuter. L'explosion d'un stablecoin en mai a encore entraîné une chute vertigineuse du marché des cryptomonnaies. Les cryptomonnaies majeures ont toutes subi une baisse de 40 % à 60 %, et la capitalisation boursière globale a diminué de près de 50 % par rapport au début de l'année. Le marché des NFT a également été gravement affecté, avec une chute importante du volume des transactions, du montant des transactions et du nombre d'utilisateurs actifs.

2. La désolation et le manque d'immersion dans le monde virtuel : La prospérité et l'appréciation des biens immobiliers virtuels dépendent de la planification, du design et du flux de visiteurs. Cependant, l'écosystème du monde virtuel n'est pas encore complètement construit, et l'affluence est insuffisante. Bien que de nombreuses marques physiques s'installent dans l'espace virtuel, les problèmes de singularité et de limitation des services commencent à apparaître. De plus, la technologie VR/AR n'est pas encore largement appliquée dans les projets de métavers grand public, ce qui entraîne un manque d'immersion dans l'expérience utilisateur.

3. La perte de monopole et de rareté : La construction du Metaverse ne peut se passer de la puissance du capital, des achats de terrains, de la construction à la planification fonctionnelle, les capitalistes monopolisent progressivement. En même temps, avec l'émergence de plus en plus de projets Metaverse, la rareté des parcelles est remise en question. L'homogénéité entre les différentes plateformes est sévère, et l'augmentation de l'offre de parcelles rend difficile le maintien de la valeur.

4. Le choix entre la réalité et l'idéal : le marché de l'immobilier virtuel continue de baisser, d'une part en raison de l'afflux et du départ des spéculateurs, d'autre part à cause du "manque de confiance" des projets du Metaverse à ce stade. Mais à long terme, ce marché possède encore un énorme potentiel de développement.

Dans un contexte où l'économie numérique devient une tendance de développement, les projets de Metaverse deviennent des points d'entrée importants. L'émergence de nouvelles activités telles que les vêtements virtuels et les concerts virtuels ouvre de nouveaux points de croissance économique dans le monde virtuel. Bien que l'industrie de la cryptographie soit en marché baissier, les technologies liées au Metaverse continuent de se développer rapidement. Les terrains virtuels, en tant que champs d'expérimentation du Metaverse, sont actuellement les produits les plus proches du concept de Metaverse.

La construction du Metaverse n'est pas destinée à créer une utopie ou à fuir la réalité, mais à explorer de nouvelles formes de civilisation humaine tout en intégrant le virtuel et le réel. L'évolutivité du Metaverse nous donne le choix, permettant aux gens de passer d'un Metaverse à un autre, à la recherche et à la construction d'un habitat idéal.

Que ce soit dans la réalité ou dans l'idéal, l'exploration des plateformes du Metaverse deviendra une direction de développement importante pour l'humanité. Avec les progrès technologiques et la richesse des cas d'application, le marché de l'immobilier virtuel devrait retrouver sa vitalité à l'avenir, insufflant une nouvelle dynamique au développement de l'économie numérique.