Estos 75 mercados de vivienda alcanzaron un umbral crítico a favor de los compradores de vivienda

¿Quieres más historias del mercado de la vivienda de Lance Lambert en tu bandeja de entrada? Suscríbete al boletín de ResiClub.*

Más leído de Fast Company

• ¿Qué es el liderazgo fraccionado y por qué está en auge ahora?
• Por qué establecer límites te hace más valioso en el trabajo
• 5 empresas que podrían alcanzar una capitalización de mercado de $4 billones después de Nvidia

Durante el auge inmobiliario de la pandemia, desde el verano de 2020 hasta la primavera de 2022, el número de viviendas activas en venta en la mayoría de los mercados inmobiliarios se desplomó a medida que la demanda de los compradores absorbió rápidamente casi todo lo que salía a la venta y los vendedores tenían el poder absoluto. Avancemos hasta el mercado actual de viviendas, y los lugares donde el inventario activo se ha recuperado a los niveles de 2019 ( debido a la asequibilidad restringida que suprime la demanda de los compradores ) son ahora los mismos lugares donde los compradores de viviendas han ganado el mayor poder.

A finales de junio de 2025, el inventario nacional de viviendas activas en venta seguía siendo un -11% inferior a los niveles de junio de 2019. Sin embargo, cada vez más mercados regionales están superando ese umbral.

Esta lista está creciendo:

• Enero de 2025: 41 de los 200 mercados de vivienda más grandes en áreas metropolitanas volvieron a estar por encima de los niveles de inventario previos a la pandemia de 2019.
• Febrero de 2025: 44 de los 200 mercados de vivienda en áreas metropolitanas más grandes estaban por encima de los niveles de inventario de 2019, previos a la pandemia.
• Marzo de 2025: 58 de los 200 mercados de vivienda más grandes en áreas metropolitanas estaban por encima de los niveles de inventario previos a la pandemia de 2019.
• Abril de 2025: 69 de los 200 mercados de vivienda más grandes de áreas metropolitanas estaban por encima de los niveles de inventario de 2019 antes de la pandemia.
• Mayo 2025: 75 de estos 200 principales mercados estaban por encima de los niveles de inventario de 2019, antes de la pandemia.

Ahora, en la última lectura para finales de junio de 2025, 78 de los 200 mercados están por encima de los niveles de inventario de 2019, previos a la pandemia, y ResiClub espera que esa cifra siga aumentando este año.

Esta siguiente tabla te ayuda a ver cómo se ve actualmente la imagen del inventario en estos mismos 78 mercados y cómo se veía el año pasado.

Entre estos 78 mercados, encontrarás muchos en mercados del Cinturón Solar como Florida, Texas, Arizona y Colorado.

Muchos de los mercados de vivienda más suaves, donde los compradores de viviendas han ganado poder, se encuentran en las regiones de la Costa del Golfo y el Oeste Montañoso. Algunas de estas áreas estaban entre las mejores ciudades en auge de la nación durante la pandemia, habiendo experimentado un crecimiento significativo en los precios de las viviendas durante el auge inmobiliario de la pandemia, lo que estiró los fundamentos de la vivienda mucho más allá de los niveles de ingresos locales.

Cuando la migración doméstica alimentada por la pandemia se desaceleró y las tasas hipotecarias se dispararon, mercados como Cape Coral, Florida, y San Antonio, Texas, enfrentaron desafíos ya que tuvieron que depender de los ingresos locales para sostener los precios de las viviendas elevados. El enfriamiento del mercado de la vivienda en estas áreas se aceleró aún más por la abundancia de nueva oferta de viviendas en proceso en todo el Sun Belt. Los constructores en estas regiones a menudo están dispuestos a reducir los precios netos efectivos o hacer otros ajustes de asequibilidad para mantener las ventas. Estos ajustes en el mercado de nueva construcción también crean un efecto de enfriamiento en el mercado de reventa, ya que algunos compradores que podrían haber optado por una vivienda existente cambian su enfoque hacia nuevas viviendas donde todavía hay ofertas disponibles.

La historia continúa. En contraste, muchos mercados del Noreste y el Medio Oeste dependían menos de la migración pandémica y tienen menos construcción de nuevas viviendas en progreso. Con una menor exposición a ese choque de demanda, el inventario activo en estas regiones del Medio Oeste y Noreste se ha mantenido relativamente ajustado, manteniendo la ventaja en manos de los vendedores de viviendas.

En términos generales, los mercados de vivienda donde el inventario ( es decir, las listas activas) ha regresado a los niveles anteriores a la pandemia han experimentado un crecimiento más suave/debilitado de los precios de las viviendas ( o caídas absolutas) en los últimos 36 meses. Por el contrario, los mercados de vivienda donde el inventario permanece muy por debajo de los niveles anteriores a la pandemia han experimentado, en términos generales, un crecimiento más resistente de los precios de las viviendas en los últimos 36 meses.

Los miembros de ResiClub PRO pueden encontrar nuestro último análisis de inventario para +800 metros y +3,000 condados aquí, y nuestro último análisis que muestra por qué la comparación de inventario de 2019 sigue siendo perspicaz aquí.

Esta publicación apareció originalmente en fastcompany.com *Suscríbete para recibir el boletín de Fast Company:

Ver Comentarios