حققت هذه الأسواق السكنية الـ 75 عتبة حاسمة لصالح المشترين

هل تريد المزيد من قصص سوق الإسكان من ResiClub لانس لامبرت في صندوق بريدك؟ اشترك في ResiClub النشرة الإخبارية.

أكثر ما يُقرأ من فاست كومباني

• ما هو القيادة الجزئية، ولماذا تتزايد شعبيتها الآن؟
• لماذا يجعل وضع الحدود قيمتك أكبر في العمل
• 5 شركات قد تصل قيمتها السوقية إلى 4 تريليون دولار بعد نفيديا

خلال ازدهار الإسكان أثناء الجائحة، من صيف 2020 إلى ربيع 2022، انخفض عدد المنازل النشطة المعروضة للبيع في معظم أسواق الإسكان بشكل حاد حيث امتصت طلبات المشترين على المنازل تقريبًا كل ما تم طرحه للبيع وكان لدى البائعين القوة المطلقة. انتقل سريعًا إلى سوق الإسكان الحالي، والأماكن التي انتعشت فيها المخزونات النشطة إلى مستويات عام 2019 ( بسبب تضييق القدرة على تحمل التكاليف مما يثبط طلب المشترين) هي الآن نفس الأماكن التي اكتسب فيها المشترون قوة كبيرة.

في نهاية يونيو 2025، كانت جملة المخزون النشط من المساكن المعروضة للبيع على المستوى الوطني لا تزال أقل بنسبة -11% مقارنة بمستويات يونيو 2019. ومع ذلك، فإن المزيد والمزيد من الأسواق الإقليمية تتجاوز هذا العتبة.

هذه القائمة تتزايد:

• يناير 2025: 41 من أكبر 200 سوق سكني في المناطق الحضرية كانت قد عادت فوق مستويات المخزون قبل الجائحة في عام 2019.
• فبراير 2025: 44 من أكبر 200 سوق سكني في المناطق الحضرية كانت فوق مستويات المخزون قبل الجائحة في عام 2019.
• مارس 2025: 58 من بين أكبر 200 سوق سكني في المناطق الحضرية كانت عائدة إلى مستويات المخزون قبل جائحة 2019.
• أبريل 2025: 69 من أكبر 200 سوق سكني في المناطق الحضرية عادت فوق مستويات المخزون قبل جائحة 2019.
• مايو 2025: 75 من هذه الأسواق الكبرى البالغ عددها 200 عادت إلى مستويات المخزون قبل جائحة 2019.

الآن، في أحدث قراءة لنهاية يونيو 2025، 78 من 200 سوق فوق مستويات المخزون التي كانت قبل الجائحة في عام 2019 وResiClub تتوقع أن يستمر هذا العدد في الارتفاع هذا العام.

تساعدك هذه الجدول التالي على رؤية كيف يبدو صورة المخزون في هذه الأسواق الـ78 الآن وكيف كانت تبدو في العام الماضي.

بين هذه الأسواق الـ 78، ستجد الكثير في أسواق حزام الشمس مثل فلوريدا، تكساس، أريزونا، وكولورادو.

تقع العديد من أسواق الإسكان الأكثر ليونة، حيث حصل المشترون على قوة، في مناطق ساحل الخليج وغرب الجبال. كانت بعض هذه المناطق من بين أفضل المدن المزدهرة خلال الجائحة في البلاد، حيث شهدت نموًا كبيرًا في أسعار المنازل خلال ازدهار الإسكان خلال الجائحة، مما أدى إلى تمديد أساسيات الإسكان بعيدًا عن مستويات الدخل المحلية.

عندما تباطأت الهجرة المحلية المدفوعة بالجائحة وارتفعت معدلات الرهن العقاري، واجهت أسواق مثل كيب كورال في فلوريدا وسان أنطونيو في تكساس تحديات حيث كان عليها الاعتماد على الدخل المحلي للحفاظ على أسعار المنازل المرتفعة. تم تسريع تليين سوق الإسكان في هذه المناطق بشكل أكبر بسبب وفرة المعروض من المنازل الجديدة في خط الأنابيب عبر منطقة الشمس. غالبًا ما يكون البناة في هذه المناطق مستعدين لتقليل الأسعار الصافية الفعالة أو إجراء تعديلات أخرى على القدرة على التحمل للحفاظ على المبيعات. كما أن هذه التعديلات في سوق البناء الجديد تخلق أيضًا تأثير تبريد على سوق إعادة البيع، حيث يقوم بعض المشترين الذين قد يكونون قد اختاروا منزلًا موجودًا بتحويل تركيزهم إلى المنازل الجديدة حيث لا تزال الصفقات متاحة.

تستمر القصة. على النقيض من ذلك، كانت العديد من الأسواق في الشمال الشرقي والوسط الغربي أقل اعتمادًا على الهجرة الناتجة عن الوباء ولديها أقل عدد من مشاريع بناء المنازل الجديدة قيد التنفيذ. مع تعرض أقل لتلك الصدمة في الطلب، ظلت المخزونات النشطة في هذه المناطق من الشمال الشرقي والوسط الغربي ضيقة نسبيًا، مما أبقى الميزة في أيدي بائعي المنازل.

بشكل عام، فإن أسواق الإسكان التي عادت فيها المخزونات ( أي، القوائم النشطة ) إلى مستويات ما قبل الجائحة قد شهدت نموًا أضعف/أقل في أسعار المنازل ( أو انخفاضات كاملة ) على مدار الـ 36 شهرًا الماضية. وبالمقابل، فإن أسواق الإسكان التي لا تزال فيها المخزونات أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة قد شهدت، بشكل عام، نموًا أكثر مرونة في أسعار المنازل على مدار الـ 36 شهرًا الماضية.

يمكن لأعضاء ResiClub PRO العثور على أحدث تحليل لدينا للمخزون لأكثر من 800 متر و3,000 مقاطعة هنا، وأحدث تحليل لدينا يوضح لماذا تبقى مقارنة المخزون لعام 2019 مفيدة هنا.

ظهر هذا المنشور في الأصل على fastcompany.com *اشترك للحصول على نشرة Fast Company:

عرض التعليقات