Metaverse العقارات الافتراضية: آفاق المستقبل بعد زوال الفقاعة

في نهاية عام 2021، اجتاحت "حماسة الأراضي" العالم الافتراضي. ومع ذلك، مع انهيار الفقاعة في النصف الأول من هذا العام، أصبحت آفاق العقارات الافتراضية والميتافيرس مرة أخرى محور اهتمام السوق.

وفقًا لإحصاءات منصة البيانات، وبسبب تراجع اهتمام المستخدمين وانخفاض السوق العام للعملات الرقمية، انخفضت أسعار الأراضي الافتراضية بشكل كبير في عام 2022. من خلال النظر إلى ستة من المنصات الرئيسية في عالم الإيثيريوم Metaverse، انخفض السعر المتوسط لكل قطعة أرض رقمية من حوالي 17000 دولار في يناير إلى حوالي 2500 دولار في أغسطس، بانخفاض يقارب 85%.

في الوقت نفسه، أدت البيئة الاقتصادية الكلية غير المواتية إلى تراجع شامل في صناعة العملات المشفرة، مما أدى إلى انخفاض القيمة السوقية لرموز منصات الميتافيرس بأكثر من 80%. وفي المتوسط الأسبوعي، انخفض حجم معاملات الأراضي في ستة مشاريع ميتافيرس من ذروته البالغة 1 مليار دولار في نوفمبر 2021 إلى حوالي 157 مليون دولار في أغسطس 2022.

أ. العقارات الافتراضية من "شعبية" إلى "انهيار"

في النصف الثاني من عام 2021، انتشر مفهوم الميتافيرس في جميع أنحاء العالم، مما أدى إلى موجة من "تضخيم الأسعار". على عكس المساحات الافتراضية في الألعاب التقليدية، تتميز أراضي مشاريع الميتافيرس بالخصائص التالية:

1. الندرة والسيولة: تتكون منصة الميتافيرس من عدد ثابت من القطع الأرضية، وتختلف أسعار القطع الأرضية بناءً على الموقع الجغرافي وحركة المرور. توجد القطع الأرضية بشكل NFT، مما يضمن فريدة الملكية وقابلية التتبع.

2. نظام اقتصادي وإداري خاص به: غالباً ما تكون القطع الأرضية الافتراضية غير مركزية، حيث يتم تنفيذ المعاملات من خلال الرموز، كما يُسمح لحاملي الرموز بالمشاركة في إدارة المنصة وخطط التطوير.

3. خصائص العقارات: يمكن لمالكي القطع القيام بالبيع، النقل والتطوير، مثل إعادة البيع، الإيجار، وكذلك إنشاء المباني والمناظر الطبيعية على القطع المشتراة.

4. الأبعاد الزمنية المتوازية: بفضل تقنية blockchain، ستتم جميع الأنشطة في Metaverse ووسمها بطوابع زمنية وتسجيلها بشكل دائم، مما يمنح المنصة أبعادًا زمنية متوازية للعالم الحقيقي.

5. دعم بناء السيناريوهات غير المتصلة بالإنترنت: يمكن إجراء العديد من الأنشطة في العالم الحقيقي في Metaverse، مثل التسوق، والعمل، والدراسة، والتواصل الاجتماعي، وغيرها. في المستقبل، ستدخل المزيد من السيناريوهات غير المتصلة بالإنترنت إلى Metaverse، لتجاوز القيود الفيزيائية.

هذه الميزات أعادت تعريف الفضاء الافتراضي، وجذبت اهتماماً كبيراً. في النصف الثاني من عام 2021، مع انتشار مفهوم Metaverse، ارتفعت قيمة المنصات ذات الصلة، وسجلت صفقات الأراضي الرقمية أرقاماً قياسية جديدة. في نوفمبر 2021، تم بيع قطعة أرض رقمية على منصة عالم افتراضي بمبلغ 2.43 مليون دولار. وفي ديسمبر، تم بيع قطعة أرض افتراضية على منصة ألعاب افتراضية أخرى بسعر مذهل بلغ 5 ملايين دولار.

في نفس الوقت، فإن نظام بيئة منصة الميتافيرس يتوسع بشكل شامل. يقوم الفنانون بإنشاء بلدات فنية في العالم الافتراضي، ويعقدون معارض فنية NFT وحفلات موسيقية؛ تستخدم العلامات التجارية الرياضية الشهيرة المنصات الافتراضية لإنشاء مناطق تجربة للعلامة التجارية؛ تخطط الجامعات لإطلاق حرم جامعي في الميتافيرس، لتوفير تجربة حرم دراسية غامرة؛ وحتى أن بعض الدول أنشأت سفارات في العالم الافتراضي لتعزيز تطوير العلاقات الدولية.

ومع ذلك، منذ عام 2022، انخفضت حرارة السوق بشكل حاد، وتلاشت ضجة الاستثمار في العالم الافتراضي تدريجياً. من أسعار تعادل أسعار الشقق الفاخرة في المدن الكبرى إلى حالة السوق الهادئة الحالية. دخل سوق مشاريع الميتافيرس بالكامل في سوق هابطة. تشير البيانات إلى أنه حتى الآن، انخفضت أحجام التداول والإيرادات لمشاريع الميتافيرس العشرة الأولى من حيث حجم التداول في الأيام السبعة الماضية بشكل كبير مقارنة ببداية العام.

٢. أسباب انفجار فقاعة العقارات الافتراضية

أسباب تعرض مشروع Metaverse "لنكسة" رئيسية هي كما يلي:

1. سوق العملات المشفرة العالمي في حالة ركود: شهدت عام 2022 تقلبات في الوضع الاقتصادي والسياسي الدولي، مما أدى إلى استمرار انخفاض العملات المشفرة. أدى الانفجار الداخلي لعملات مستقرة معينة في مايو إلى انهيار سوق العملات المشفرة بشكل كبير. تعرضت العملات المشفرة الرئيسية لانخفاض يتراوح بين 40%-60%، وانخفضت القيمة السوقية الإجمالية بنسبة تقارب 50% مقارنة ببداية العام. كما تأثر سوق NFT بشكل كبير، حيث شهدت أحجام التداول، والقيم التجارية، وعدد المستخدمين النشطين انخفاضًا كبيرًا.

2. القحط في العالم الافتراضي وغياب الإحساس بالغمر: يعتمد ازدهار العقارات الافتراضية وزيادة قيمتها على التخطيط والتصميم وتدفق الناس. ومع ذلك، لم يتم بعد بناء النظام البيئي للعالم الافتراضي بالكامل، ولا يوجد عدد كافٍ من الزوار. على الرغم من أن العديد من العلامات التجارية الحقيقية قد دخلت الفضاء الافتراضي، إلا أن مشكلة تكرار الخدمة وقيودها بدأت تظهر تدريجيًا. بالإضافة إلى ذلك، لم يتم تطبيق تقنيات VR/AR على نطاق واسع في مشاريع الميتافيرس الرئيسية، مما أدى إلى نقص في الإحساس بالغمر في تجربة المستخدم.

3. فقدان الاحتكار والندرة: إن بناء الMetaverse يعتمد على قوة رأس المال، من شراء الأراضي والبناء إلى تخطيط الوظائف، حيث يقوم الرأسماليون بالاحتكار تدريجياً. في الوقت نفسه، مع ظهور المزيد من مشاريع الMetaverse، يتم التشكيك في ندرة الأراضي. هناك تجانس شديد بين المنصات، مما يؤدي إلى زيادة في إمدادات الأراضي ويجعل من الصعب الحفاظ على القيمة.

4. الاختيار بين الواقع والمثال: سوق العقارات الافتراضية يستمر في الانخفاض، من ناحية هناك تدفق وهروب المضاربين، ومن ناحية أخرى فإن المشاريع الحالية في الميتافيرس تعاني من "نقص في الثقة". لكن على المدى الطويل، لا يزال هذا السوق يتمتع بإمكانات نمو هائلة.

في الوقت الذي أصبحت فيه الاقتصاد الرقمي اتجاهًا للتنمية، أصبحت مشاريع الميتافيرس منفذًا مهمًا. إن ظهور الأعمال الجديدة مثل الملابس الافتراضية والحفلات الموسيقية الافتراضية قد أوجد نقاط نمو اقتصادية جديدة في العالم الافتراضي. على الرغم من أن صناعة التشفير تمر بمرحلة هبوط، فإن التقنيات المتعلقة بالميتافيرس لا تزال تتطور بسرعة. تعتبر الأراضي الافتراضية كحقل تجريبي للميتافيرس، وهي المنتج الأقرب حاليًا لمفهوم الميتافيرس.

إن بناء الميتافيرس ليس من أجل خلق يوتوبيا أو الهروب من الواقع، بل لاستكشاف شكل جديد من أشكال الحضارة الإنسانية من خلال دمج الافتراضي والواقعي في نفس الوقت. إن قابلية توسيع الميتافيرس تمنحنا الخيار، حيث يمكن للناس التبديل بين ميتافيرس مختلفة، والبحث عن وبناء المواطن المثالية.

سواء في الواقع أو في الفكرة، فإن استكشاف منصات الميتافيرس سيصبح اتجاهًا مهمًا في تطور البشرية. مع تقدم التكنولوجيا وتنوع سيناريوهات التطبيق، من المتوقع أن ينتعش سوق العقارات الافتراضية في المستقبل، مما يضخ动力 جديدة في تطور الاقتصاد الرقمي.